Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Isenburg

Objektnr: 1064770

In Neu-Isenburg präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Von den Einheiten sind 3 bereits vermietet, während 2 weitere aktuell leer stehen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 27.240 €, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 52.800 € gesteigert werden kann, wenn alle Einheiten vermietet sind. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 575 €. Ihren einladenden Zustand verdankt die ca. 1940 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Modernisierungsmaßnahme fanden 2010 & 2022 statt und es besteht weiteres Ausbaupotential im hinterem Bereich des Grundstücks. Eine damals erbaute Lagerhalle, die nun im Rohbau zu Wohnzwecken weiter ausgebaut werden kann, rundet das Potenzial des MFH ab.

Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 283 m². Die Ausstattung mit Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Dank der 4 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Eine Lagerhalle, die nun im Rohbau zu Wohnzwecken weiter ausgebaut werden kann befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die potentielle Wohnfläche liegt hier bei ca. 106qm und eine Baugenehmigung ist ebenfalls vorhanden.