Etagenwohnung in Münster

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1963 in unmittelbarer Aasee Nähe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,25 m² bietet sie großzügigen Raum für ein komfortables Wohnambiente. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich die Wohnung ohne großen Aufwand wieder in diese ursprüngliche Aufteilung zurückführen.

Das großzügige, zum Garten hin ausgerichtete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet direkten Zugang zur Loggia und lädt mit seiner hellen Atmosphäre zum Verweilen ein.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über Einbauschränke, welche praktische Staufläche bieten. In der Einbauküche wurde eine neue Spülmaschine verbaut. Der PVC-Boden verleiht dem Raum eine pflegeleichte und moderne Optik.

Über den verbindenden und großzügigen Flurbereich gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern und in das Bad. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia und somit eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Duschbad wurde 2022 umfassend saniert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Loggia ist ein weiteres Highlight der Wohnung und bietet einen entspannenden Ausblick auf den Gartenbereich, welcher den Bewohnern des Objekts auch in sommerlichen Tagen zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Sanierungsmaßnahmen und Zustand:
Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Sanierungsmaßnahmen umfassen:

- Erneuerung der Fenster (ca. 2009)
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstür (2018)
- Dämmung des Dachbodens (ca. 2010) und der Kellerdecke (ca. 2011)
- Neue Brennwert-Gasetagenheizung (2012)
- Komplettsanierung der Elektroinstallation (2012)
- Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens (2012)
- PVC-Boden in Küche, Bad und Eingangsbereich (2012)
- Sanierung des Badezimmers (2022)

Zusätzlich wurden in den Gemeinschaftsbereichen des Hauses in den letzten Jahren diverse Maßnahmen durchgeführt, wie die Pflasterung der Fahrradstellplätze (ca. 2020), die Erneuerung der Haustüranlage im Erdgeschoss (ca. 2021) sowie die Modernisierung des Geländers im Laubengang (ca. 2015).

Diese Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die umfassenden Sanierungsarbeiten. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder als komfortables Zuhause für Einzelpersonen mit Platzbedarf.