Immobilie in Mönchengladbach-Wickrath

* biet+kauf ist hier möglich
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Gut 6 % Rendite

LIFT
BARRIERE-ARM
LOGGIA
TG-STELLPLATZ


IDEAL FÜR IMMO-EINSTEIGER. Gut vermietetes 1-Zimmer Appartement in einem Wohn- und Geschäftshaus in der CITY/ Fußgängerzone von WICKRATH. Super geeignet für Singles/ Senioren, durchgehend BARRIERE-ARM.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die zentral, modern und komfortabel wohnen möchten. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – das Appartement bietet beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen.

In den folgenden Texten benennen wir das Obergeschoss als OG, das Untergeschoss als UG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

DIE ECKDATEN:

Lift: ja
Wohnfläche: 49 m²
Lage im Objekt: 3. OG

Stellplatz: Tiefgarage
Vermietet: Seit 02.2023
Loggia: ja



FULL-SERVICE ...
... nur ein Auszug

Versicherungen
Hausmeister
Hausreinigung
Winterdienst
Wartungen
Heizung
Verwaltungen

Hausgeld: 207,00 €/ mtl.
Rücklagenzuführung Wohnung: 25,00 €/ mtl.
Rücklagenzuführung TG: 40,00 €/ mtl.
Umlagefähig auf Mieter: 177,00 €/ mtl.

Für Anleger:
Nettomiete p.a.: 4.260,00 €
Nettomiete: 305,00 € mtl
zzgl. TG-Stellplatzmiete: 50,00 €/mtl
Nebenkostenvorrauszahlung: 195,00 €/ mtl.

Geplante Sonderumlage für den Aufzug einmalig ca. 5609,00 €




INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


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Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272

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