Haus zum kaufen in Öhringen

*Verpassen Sie nicht diese Chance: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial*

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Wohn- und Geschäftsimmobilie, die sich über vier Stockwerke erstreckt und auf einem einzigartigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² liegt. Das im Jahr 1938 erbaute Gebäude vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Entwicklungspotenzial.

Untergeschoss:
Hier erwartet Sie eine beeindruckende Nutzfläche: So finden Sie unter anderem eine großzügige Werkstatt/Garage, einen Heizraum mit einer 1999 installierten Ölzentralheizung sowie einen charmanten Gewölbekeller, der auf eine stilvolle Modernisierung wartet vor.

Erdgeschoss:
Das absolute Highlight dieses Gebäudes: Hier erwartet Sie ein modernes und äußerst einladendes Ladengeschäft für Baby- und Kinderbedarf auf beeindruckenden ca. 144 m² Ladenfläche.
Die Jahresnettokaltmiete von ca. 10.800 € wird stets pünktlich und zuverlässig entrichtet. Mit einem Mietvertrag, der noch mindestens drei Jahre läuft, und hochmotivierten Betreibern, die langfristig planen, bietet dieses Geschäft eine sichere und attraktive Investition.
Das Ladengeschäft wurde 2006 umfangreich renoviert und begeistert mit stilvollen Deckenspots, einer hellen und ansprechenden Atmosphäre sowie perfekt durchdachter Funktionalität. In den separaten Nebenräumen finden Sie alles, was Sie benötigen: Toiletten, Duschen und einen praktischen Büroraum.

Erste und zweite Wohnebene:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnebene, die mit kreativen Ideen neu gestaltet werden kann. Sie bietet 4 Zimmer sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und einen Balkon mit tollem Ausblick.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, die ebenfalls eigenständig genutzt werden kann.
Sie umfasst eine Küche, ein Badezimmer und 3 weitere Zimmer, die nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können.

Die beiden Wohnebenen, die zusammen über ca. 147 m² Wohnfläche verfügen, eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Verbinden Sie sie zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung oder teilen Sie sie nach Absprache mit den zuständigen Behörden und etwas Kreativität in 2 separate Wohneinheiten auf.

Scheune und Gartengrundstück

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die große Scheune, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Lagerraum – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.
Die Scheune ist modernisierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das angrenzende, erschlossene Gartengrundstück eröffnet zusätzliche Optionen. Nach Rücksprache mit der Stadt könnte es eventuell als Bauplatz genutzt werden.

Fazit
Diese Immobilie vereint eine stabile Einnahmequelle durch das bestehende Geschäft, vielfältige Wohnmöglichkeiten und spannende Potenziale für Erweiterungen oder Neubauten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein außergewöhnliches Projekt zu realisieren.