Einfamilienhaus zum kaufen in Konstanz

Verkauft wird dieses kernsanierte Haus mit großzügigem Grundstück in einer ruhigen familienfreundlichen Wohnlage. Konstanz Fürstenberg, das Grundstück endet im Wald.

Zur Kontaktaufnahme senden sie mir bitte eine Email mit ihrer Telefonnummer und um welche Zeit Sie am besten erreichbar sind. Ich rufe sie an, da ich mich im Moment im Ausland aufhalte, kann dies ggf. einige Tage dauern.
Innenbilder oder ein Video vom Haus kann ich gerne per WhatsApp oder Telegramm versenden.

Das Objekt hat ein Grundstück von 705 m² (Bodenrichtwert liegt bei 900 €)

Das ursprüngliche Baujahr des Altbestandes ist 1937, dieser wurde jedoch zwischen 2014 und 2016 kernsaniert. 2019 wurde dann zusätzlich ein Lager-Keller (Garage) mit 110m² angebaut, in dem auch ein Stilles Gewerbe zugelassen ist.
Darüber hinaus wurden zwei Stockwerke aufgesetzt inklusive des Anbaus zweier großer Dachgauben, in Massivholzbauweise (Vollmondholz).
Über die Nordgauben Balkontüre hat man Zugang auf die Dachterrasse von ca. 17 m². Diese befindet sich auf dem Vordach auf der Nordseite, welches insgesamt ca. 100 m² groß ist, und auch die Unterstellmöglichkeit für ein Auto bietet.

Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Nutzfläche von 146 m²

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Holzschuppen für Gartengeräte, in welche bei Bedarf eine Sauna eingebaut werden kann. Einige nötigen Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.

Im Garten sind insgesamt drei Apfelbäume, ein Pfirsichbaum, ein Kirschbaum und zwölf Weintraubenstöcke gepflanzt, welche alle Früchte tragen. Außerdem gibt es einen überdachten Bereich um z. B. Tomaten anpflanzen zu können. Darüber hinaus wachsen Walderdbeeren, Him und Brombeeren auf dem Grundstück.
Zusätzlich bietet das Objekt noch eine frei nutzbare Wiese, ein Kiesplatz mit Feuerfass, eine großzügige Grillecke und bietet verteilt auf 3 Zisternen die Möglichkeit bis zu 8.000 Liter Regenwasser vorzuhalten. Daher ist das Gebäude komplett von der Niederschlagswassergebühr befreit (ca. 150 - 300 € jährl).
Auf dem Grundstück gibt es neben der Garage 4 weiter Stellplätze welche z. T. überdacht sind. Mit der Einfahrt und vor dem Haus können deutlich mehr Kfz abgestellt werden.
In etwa 30 m Entfernung gibt es außerdem 12 öffentlichem Parkplatze die selten voll belegt sind.

Das Haus wird über eine kommunale Gasleitung beheizt, es gibt aber zusätzlich noch drei Ring Kachel Speicherholzöfen, einen auf jedem Stockwerk, mit welchen ebenfalls problemlos das gesamte Anwesen beheizt werden kann.

Das Objekt wird mit einem Niesbrauchrecht für das die oberirdische Garge, sowie das gesamte UG abzüglich des Heizungskellers verkauft.
Diese Bereiche sind durch einen separaten Eingang betretbar und vom Wohnhaus durch eine verschließbare Brandschutztür abgetrennt.
Dieser Niesbrauch ist mit 300.000 € im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das Objekt wird als Mietkauf verkauft. Die Rate hierfür muss mindestens 3.000 € monatl. betragen.
Der Energieausweis kann vor Ort eingesehen werden.

Wie bereits geschrieben bitte ich um eine Mail mit angegebener Telefonnummer, sodass ich mich bei Ihnen melden kann.
Ich freue mich auf Ihr Interesse.