Doppelhaushälfte zum kaufen in Nürnberg-Tullnau

Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit:

Zum Verkauf steht eine teilvermietete Doppelhaushälfte (3 Wohnungen) in Ruhelage von Tullnau (Grundbuchbezirk Mögeldorf).

Eine von drei Wohnungen ist leerstehend.

Mit zeitlicher Perspektive (um)nutzbar in ein großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als Mehrfamilienhaus.
(Hinweis: Gesetzliche Vorgaben sind im Rahmen einer Eigenbedarfsnutzung zu berücksichtigen.)

Eine von drei Wohnungen (Dachgeschoß-Maisonette) kann bereits sofort genutzt worden.

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich sehr ruhig gelegen in gefragter Wohnlage südlich des Wöhrder Sees.


GRUNDSTÜCK, AUSSENANLAGEN UND GARTEN:

Das Gebäude befindet sich auf einem repräsentativen Eckgrundstück von 636 qm und ist eingebettet in einen großen Garten mit gepflegter Begrünung einschließlich Gingko-Baum.

Satte Durchgrünug und alter Baumbestand prägen auch die umliegenden Gärten und Nachbarhäuser.

Es besteht daher viel Raum und Abstand zu der umliegenden Bebauung (abgesehen von der nördlich angrenzenden Doppelhaushälfte) - die Wohn- und Aufenthaltsqualität ist sehr hoch.

Das Grundstück ist sehr gut geschnitten und das Gebäude hat darauf eine optimale Lage: Garten und Haus haben daher ganztägig volle Besonnung, die Gartenseite ist nach Westen orientiert.

Die benachbart angrenzende Doppelhaushälfte liegt nördlich.

Der Garten ist (abgesehen von Tor-Zugängen) vollständig eingezäunt und mehrheitlich mit teilweise dichten Hecken umwachsen. Die Freiflächen sind begrünt. Die Wegeflächen sind baulich befestigt.

Auf dem Grundstück sind derzeit keine Kfz.-Parkplätze angelegt.


GEBÄUDE:

Das Gebäude ist eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955.

Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und im Dachgeschoß über zwei Ebenen voll ausgebaut (Satteldach). Das Erdgeschoß ist als Hochparterre ausgebildet.

Im Untergeschoß bestehen drei Mieterkeller, Heizungsraum, Waschmaschinen- / Trocknerraum, Fahrradraum. Ferner eine Garage, die für Kraftfahrzeuge heutiger Größe allerdings mehrheitlich zu klein ist und eher zu Abstell- / Lagerzwecken geeignet ist.

Je Geschoß (EG / OG / DG) besteht eine Wohnung. Ein zentrales Treppenhaus erschließt die Geschosse.

Zu der Wohnung im Ergeschoß gehört eine überdachte Terrasse, im Obergeschoß besteht ein Balkon.

Es bestehen folgende Nutzungseinheiten:

UG: Lagerraum (ehem. Garage), ca. 14 qm
EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88 qm, teilsaniert; vermietet
OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85 qm, Modernisierung 2013; vermietet
DG: 2-Zimmer-Maisonette-Galeriewohnung, ca. 71 qm, Ausbau 1983; leerstehend

Hinsichtlich Zuschnitt, Raumangebot, Zimmer etc. wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.


WIRTSCHAFTLICHE PARAMETER:

Nähere Informationen sind der beigefügten Objektübersicht (Datenblatt) zu entnehmen.


POTENTIALE:

Eine von drei Wohnungen (Dachgeschoß-Maisonette) ist leerstehend und bedarf einer Modernisierung. Damit besteht bereits sofort die Möglichkeit der Wertschöpfung nach eigenen Vorstellungen.

Aus Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Haus lassen sich teilweise Mieterhöhungen der Bestandsmietverhältnisse generieren (im Rahmen gesetzlicher Vorgaben).

Die wertrelevante Geschoßflächenzahl liegt derzeit bei ca. 0,72 und ist damit im Vergleich zur Grundstücksgröße unterdurchschnittlich. Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt besteht leichtes Nachverdichtungspotential.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.