Sonstige zum kaufen in Neu-Ulm

Dieses interessante, kleine Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem gut gelegenen Gebäude. Erbaut im Jahr 1965 und durch einen Anbau im Jahr 1991 erweitert, präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand mit großem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das aktuell als Verkaufsstelle für Backwaren betrieben wird. Hier sind zudem eine Lottoannahmestelle sowie ein DHL-Paketshop integriert, deren Lizenzen vom neuen Eigentümer bei Interesse übernommen werden können. Der hintere Bereich des Erdgeschosses beherbergt eine ehemalige Backstube, die derzeit als Lagerfläche dient, sowie eine geräumige Garage, die dank ihrer hohen Deckenhöhe zusätzlichen Nutzwert bietet. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses lässt sich flexibel an die Bedürfnisse des Erwerbers anpassen und eignet sich hervorragend als Verkaufsstelle, Bürofläche, Lagerraum oder einer Kombination aus den verschiedenen Nutzungsarten.

Das Obergeschoss des Gebäudes verfügt über eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die seit 2009 dauerhaft vermietet ist. Die Wohnung generiert eine Warmmiete von 850 EUR pro Monat und bietet dem neuen Eigentümer stabile Einnahmen.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Lagerkapazitäten zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst mehrere Lagerräume, einen Heizungsraum sowie sanitäre Anlagen mit Dusche und WC, die speziell für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss vorgesehen sind.

Das Gebäude befindet sich in einem nutzbaren und soliden, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind noch Öfen und Geräte aus der dort betriebenen Backstube vorhanden, die übernommen werden können oder auf Wunsch auch ausgebaut werden.

Die derzeitige Grundmiete für das Ladengeschäft beträgt 1000 EUR pro Monat. Nach dem Verkauf der Immobilie wird der aktuelle Mieter den Mietvertrag jedoch nicht verlängern, wodurch dem Erwerber die Möglichkeit geboten wird, eigene Geschäftsideen und Vorstellungen umzusetzen.

Mit einer soliden Bauweise, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage ist diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant. Ob als Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche oder für eine reine geschäftliche Nutzung – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ein breites Spektrum an Optionen.

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