Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Unterrath

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Zweifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1957 bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, eine Unterkellerung von rund 75 % und liegt auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück von ca. 790 m². Hier verbindet sich ein ruhiges Wohnumfeld mit einer harmonischen Nachbarschaft, die durch ineinanderfließende Gärten eine Oase der Erholung schafft.

Wohnräume und Aufteilung
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt:
- Erdgeschoss (ca. 3 Zimmer):
Eine lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, der ausschließlich den Mietern dieser Einheit zur Verfügung steht. Ein Highlight ist der liebevoll aufgearbeitete Dielenboden, der durch einen Schutzbelag aktuell erhalten bleibt. Die Einheit wurde ca. 2010 umfassend saniert, einschließlich Sanitäranlagen, Böden und Fenster.

- Dachgeschoss (ca. 2 Zimmer):
Die Zweizimmerwohnung besticht durch Gemütlichkeit und bietet Zugang zu einer Garage sowie einem separaten Kellerraum, der bequem von außen erreichbar ist. Ein zusätzlicher Trockenboden steht ausschließlich den Mietern des Dachgeschosses zur Verfügung.

Technischer Zustand
- Heizung: Ölzentralheizung ca. aus dem Jahr 1993, regelmäßig gewartet und mit Servicevertrag
- Dach: Solider Zustand, ca. aus den 1990er Jahren, mit regelmäßiger Kontrolle
- Leitungen: Größtenteils erneuert im Rahmen der Sanierung ca. 2010
- Fenster: Im Zuge der Sanierungsarbeiten ca. 2010 in beiden Wohneinheiten modernisiert

Vermietungssituation
- Erdgeschoss: Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 900,- EUR p. m. zzgl. NK.
- Dachgeschoss: Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 276,- EUR p. m. zzgl. NK.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

- Außenbereich: Der gepflegte Garten und die ruhige Umgebung bieten viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
- Keller: Praktisch unterteilt mit einem separaten Raum, der zur Dachgeschosswohnung gehört.
- 360°-Rundgang: Erleben Sie das Objekt vorab virtuell und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und die hervorragende Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!