Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hasselroth

Das freistehende, zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.

Der Wohnbereich, der bis 2022 genutzt wurde und derzeit leersteht, ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der gewerbliche Teil des Hauses ist bereits vermietet und wird erfolgreich als Bäckerei mit Lottoannahmestelle betrieben, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Der Wohnbereich besticht durch seine gehobene Ausstattung, die zwar nicht dem neuesten Standard entspricht, jedoch eine solide Basis für moderne Anpassungen bietet.

Die funktionstüchtige Heizungsanlage bietet kurzfristig Komfort, während langfristig eine Erneuerung Potenzial für energetische Optimierungen eröffnet. Der großzügige Eingangsbereich mit Nebenräumen und Treppenhaus bietet Raum für kreative Umgestaltungen. Die verschiedenen Stilrichtungen der Treppen und Geländer verleihen dem Haus einen individuellen Charakter, der mit einer Modernisierung harmonisch ergänzt werden kann.

Die bestehende Hauseingangstür lädt dazu ein, durch ein neues Design dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild zu verleihen. Dieses Objekt kombiniert Potenzial und Stabilität und wartet darauf, mit neuen Ideen weiterentwickelt zu werden – eine seltene Chance in dieser attraktiven Lage!

Insgesamt besteht für die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von Erdgeschoss: Nutzfläche Gewerbe Laden ca. ( weiss ): ( Ladenfläche 89,00m², Büro 9,23m², WC 1,26m², Lagerraum 19,89m² ) gesamt Laden: ca. 119,38m² Wohnfläche zur Wohneinheit ( beige ): ca. 30,81m² Nutzfläche zur Wohneinheit ( grau ) : ca. 36,11m² ( davon Lagerraum 13,64m² und Erweiterraum Abstellraum hinter Garage 12,26m² nachträglich später ausgebaut )

Obergeschoss: Wohnfläche ( beige ) ca. 125,50m² ( inkl.Dachterrasse 18,00m² ) Nutzfläche Dachgeschoss ca. 36m² ( bei 2,00m Kopfhöhe ) Gesamtwohnfläche EG und OG : 156,30m² ( ca. 156m² )

Gesamt Nutz u. Wohnfläche der immobilie: 347,99 m²