Sonstige zum kaufen in Bonn-Beuel-Ost

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im begehrten Bonner Stadtteil Küdinghoven und bietet Ihnen zwei separate Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m².

Das Haus wurde 1968 erbaut und besticht durch seine großzügigen Grundrisse sowie ein weitläufiges Eckgrundstück von 728 m². Es eignet sich sowohl für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell oder einen Mix aus Eigennutzung und Kapitalanlage durch die Vermietung von einer der beiden Wohnungen.

Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert, so wurden die Fenster im Obergeschoss im Jahr 2009 und die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2010 vollständig erneuert. Im Jahr 2023 wurde der Balkon der Wohnung im Obergeschoss neu abgedichtet und hat direkt einen ansprechenden und funktionalen WPC-Belag erhalten.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² und ist frei verfügbar. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, stehen Ihnen hier zwei weitere Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie eine helle Wohnküche, Bad und die geräumige Diele zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist großzügig und ansprechend gestaltet. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein freundliches Raumgefühl.

Das Obergeschoss hat nahezu denselben Grundriss wie das Erdgeschoss und verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 99 m². Auch hier besteht das Raumangebot aus Wohn-/ Esszimmer, Küche, zwei Schlafräumen und Bad. Große Dachgauben auf der Vorder- und Rückseite des Hauses verleihen der Wohnung im Dachgeschoss ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist sehr gepflegt und aktuell vermietet.

Beide Wohnungen verfügen über einen Süd-Westbalkon worüber man im Erdgeschoss auch in den Garten gelangt.

Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich 2 Kellerräume/ Trockenraum mit ausreichend Staufläche und Waschmaschinenanschlüssen, der Heizungsraum, der Tankraum und eine Garage.

Eine weitere massiv gebaute Garage und 2 Stellplätze stehen Ihnen neben dem Haus zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1993. Mit Energieeffizienzklasse G weist die Immobilie Potenzial für weitere energetische Modernisierungen auf.

Das großzügige Eckgrundstück wurde 2013 mit einem Doppelstabmattenzaun neu eingefriedet und eine Kirschlorbeerhecke schützt Sie hier zusätzlich vor Blicken. Ein überdachter Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Schatten ein. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein großer Gartenschuppen, der viel Platz für eine Werkstatt, zum Unterstellen von Geräten oder Fahrrädern sowie zum Basteln und Schrauben bietet.

DAS RAUMANGEBOT

Wohnung im Erdgeschoss

+ Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Garten
+ Wohnküche mit Essecke
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinder-/ Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Großzügige Diele

Wohnung im Dachgeschoss

+ Geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Balkon
+ Wohnküche mit Essecke
+ 1 Kinder-/ Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Große Diele

Keller
+ 2 Kellerräume
+ Garage
+ Heizungsraum
+ Tankraum

Außenbereich:
+ Garage
+ 2 Stellplätze
+ Überdachter Freisitz im Garten
+ Großer Geräteschuppen

Auf Wunsch erhalten Sie von uns ausführliche Informationen und weiteres Bildmaterial zum Objekt – sprechen Sie uns gerne an!

Gerne Beraten wir Sie auf Wunsch zu Modernisierungs- und Sanierungsmöglichkeiten und stehen Ihnen auch bei der Umsetzung zur Seite. Wir verfügen über ein bewährtes Netzwerk aus regionalen Handwerksbetrieben und können Ihnen so helfen Ihre Vorhaben effizient umzusetzen.

Da es sich bei der Immobilie um ein Zweifamilienhaus handelt können Förderungen je Einheit in Anspruch genommen werden was eine deutliche Sanierungskosten-Reduzierung darstellen kann.