Maisonette-Wohnung in Waldkraiburg

Nicht von der Stange! - Großzügig über zwei Etagen wohnen!


Die sehr interessant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss ist durch den besonderen Grundriss und die ruhige aber doch stadtnahe Umgebung ideal für junge Familien und Paare geeignet. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnendeck. Dieses ist über das lichtdurchflutete Wohnzimmer zugänglich, welches sich in der zweiten Etage der Wohnung befindet. Neben zwei großen Schlafzimmern mit Ausrichtung ins Grüne, weist die attraktive Wohnung ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellbereich, eine Diele sowie einen großen Küchen- u.Essbereich auf. Vor der Wohnungseingangstür können Sie die balkonähnliche Freifläche ebenfalls wunderschön als zusätzlichen Bereich nutzen.


Etage 1: Wohnungseingang - Diele - offener Küchen- u. Essbereich, Bad, Schlafzimmer - Freisitz


Etage 2: offener Wohnbereich, WC, Schlafzimmer, Zugang zum großen Sonnendeck.


ZUR INFO:


- Vor ca. 2 Jahren wurde die Wohnanlage an die Fernwärme angeschlossen. Im Energieausweis wird noch Erdgas als Heizungsträger angegeben.

- Zur ETW ist kein TG-Stellplatz direkt zugewiesen. Sollte jedoch ein TG-Platz benötigt werden, gibt es folgende Möglichkeiten: zum Kauf für 15.000.-Euro oder zur Anmietung für 40.-Euro/Monat.

- Das Hausgeld liegt aktuell bei 550.-Euro/Monat. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld/Heizung 276,33.-Euro / Erhaltungsrücklage 273,67.-Euro. Die erhöhte Rücklagenzuführung wurde für 2024+2025 so vereinbart. Es ist jedoch angedacht, diese nach Abschluss der Sanierung wieder zu reduzieren. (aktuelle Betonsanierung - laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft - wurden bereits aus Rücklagen u.Sonderumlagen beglichen. Noch anstehende Sonderumlagen aus genanntem Sanierungsvorhaben übernimmt ebenfalls der Veräußerer)




Auf Anfrage erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie von uns. Bitte beachten Sie, dass bei einem Kaufinteresse immer erst nach Zustimmung der Verkäufer und nach einer von Ihnen uns vorgelegten Finanzierungsbestätigung oder eines Geldnachweises eine finale Reservierung möglich ist.


Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.


Info: Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann nach der Kaufabwicklung direkt bezogen oder vermietet werden.