Erdgeschosswohnung in Ibbenbüren

Sichern Sie sich ein Teil dieses Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1978 in bester und zugleich zentraler Lage Ibbenbürens. Zum Verkauf steht das gesamte Erdgeschoss in dieser Liegenschaft, welches eine vielseitige Nutzung auszeichnet. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 148m² finden Sie hier eine gepflegte Wohnung im hinteren Bereich des Erdgeschosses mit 51m² und eine ansehnliche Gewerbefläche mit repräsentativen Schaufenstern im vorderen Bereich des Erdgeschosses, verbunden mit einer Nutzfläche auf 97m².
In der in 2017 renovierten Wohnung finden Sie neben dem schönen Eingangsbereich mit Garderobe ein Bad mit Dusche und zwei Fenstern, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich, welcher zu gemütlichen Grillabenden einlädt und ausschließlich von der Partei der Wohnung im Erdgeschoss genutzt werden darf. Die Wohnung wurde sehr modern gestaltet und in 2017 grundlegend saniert. Die Sanierung beinhaltete die Leitungen der Heizung, die Elektrik, das Badezimmer, die Fenster sowie die Bodenbeläge und Wände.
Des Weiteren finden Sie im vorderen Bereich die vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einem großen Trainingsraum, einem Büro und angrenzender Nasszelle, sowie dem eigenen Zugang zum Balkon. Die Möglichkeiten der Nutzung sind sehr vielfältig, sodass diese Fläche eine Bandbreite an Optionen bietet, sein Gewerk zu verwirklichen. Abgerundet wird diese Nutzfläche mit einem separaten Gäste-WC, welches durch den Nebeneingang im Hausflur zu erreichen ist.
Die Nutzfläche bietet in der Zukunft die Möglichkeit als Wohnraum zu fungieren. ( Genehmigungen sind durch die Behörde einzuholen )
Zu beiden Einheiten gehören jeweils ein Kellerraum. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 14.760€ p.a.! Eine reibungslose Übernahme der angebotenen Immobilie ist gewährleistet