Sonstige zum kaufen in Hattingen

In einer der begehrtesten Lagen von Hattingen-Holthausen, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, erwartet Sie dieses attraktive Reihenendhaus. Das 2010 erbaute, energieeffiziente KfW-55-Haus überzeugt mit seiner hochwertigen Bauweise, einem Energiebedarf von nur 33,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A. Hier finden Sie ein perfektes Zuhause, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit harmonisch vereint.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus Platz und Funktionalität für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, einer modernen Küche, drei Abstellräumen und einer ca. 80 m² großen Terrassen-/Gartenfläche erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss – Wohnen und Entspannen
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele und angrenzendem Gäste-WC mit Fenster heißt Sie willkommen. Zwei praktische Abstellräume sorgen für Ordnung und bieten Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses: Großzügige bodentiefe Fensterfronten, sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Der stilvolle Kamin schafft an kalten Tagen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die durch ihr zeitloses Design und modernste Elektrogeräte überzeugt. Diese sollte zu einem Preis von 15.000,00 € übernommen werden. Von hier gelangen Sie direkt auf die geflieste Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und in den kleinen Garten übergeht. Ein zusätzlicher Anbau im Außenbereich (linker Hausgiebel) dient als praktischer Kellerersatz. Der Boden im gesamten Erdgeschoss ist mit attraktiven, großformatigen Naturstein-Fliesen belegt worden, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Obergeschoss – Rückzug und Komfort
Das Obergeschoss bietet drei helle und großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Elternschlafzimmer – hier findet jeder seinen Rückzugsort. Das stylische Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einer luxuriösen Eck-Badewanne, einem modernen Waschtisch mit Spiegelschrank, einem WC und einem Fenster, wird es zu einem Ort der Entspannung. Die hochwertigen Granit-Black-Pearl-Bodenfliesen setzen hier einen exklusiven Akzent. Der Bodenbelag in den Schlafzimmern besteht aus warmem Naturholz-Parkett, das für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Flur des OGs sind passend zum Erdgeschoss Naturstein-Fliesen verlegt.

Dachgeschoss – Vielseitigkeit und Luxus
Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Atelier, das ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Dachgeschoss. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima, während der elegante Parkettboden das hochwertige Wohnambiente unterstreicht.

Technische Highlights und Ausstattung
• Energieeffizienz: KfW-55-Standard mit vorbereiteter Installation für Photovoltaikanlagen.
• Fenster: 3-fach verglast, teilweise bodentief, mit elektrischen Rollläden.
• Heizung und Klima: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage im gesamten Haus und Klimaanlage im Dachgeschoss.
• Treppe: EG-OG: Vollholztreppe in Buche gedämpft mit stylischen LED-Spots im Wandbereich. OG-DG: Stahl-Metallunterkonstruktion mit Vollholzstufen in Buche gedämpft.
• Innenausstattung: Weiße Holztüren, hochwertige Glastüren und eine zeitgemäße Beleuchtung setzen Designakzente.

Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, in der Kinder sicher und frei spielen können. Ein angrenzender Spielplatz so