Dachgeschosswohnung in Lahr/Schwarzwald

Die " Villa Graf Zeppelin" ist ein im Jahr 2008/09 hochwertig und komplett saniertes Kulturdenkmal.
Das ursprünglich 1914-1915 errichtete Gebäude wurde in Niedrigenergiebauweise auf Neubauniveau (nach EnEV) erstellt. (Energieausweis)

Durch das Energie- und Schallkonzept können Sie sehr ruhig bei niedrigem Energieverbrauch wohnen.

Wohnen Sie am höchsten Punkt im Kulturdenkmal. Im 2.DG direkt unter dem Uhrenturm (natürlich heute ohne Glockenwerk).

Am dem 01.04.2025 steht die Wohnung leer und zum Verkauf.
Ideal für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.

Der ausgewiesene Kaufpreis enthält den Stellplatz und die Übernahme der hochwertigen Einbauküche..
Verkauf ohne Makler von Privat.
Wohnfläche ca. 95qm; Nutzfläche = Keller ca. 6 qm
Hausgeld aktuell 380€ inkl. Heizkosten und Einzahlung in die Rücklage

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über hohen Wohnkomfort und folgende Besonderheiten:

Tolles Wohnambiente mit:
- Offene Küche mit freistehender Kochinsel
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- Flur mit Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Raumhöhe bis zu 3,70 Meter

Sehr lichtdurchflutet durch:
- großzügige Fensterflächen
- Firstverglasung
- Fledermausgauben und Bullaugenfenster

Des Weiteren:
- Vollholparkett
- Fußbodenheizung
- Integrierte Downlights in Bad und Nebenraum
- Feinsteinzeug in Schieferoptik
- Video-Sprechanlage
- TV- und Telefonanschluss in allen Räumen
- Kabelanschluss

Badezimmer:
- Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
- Badewanne
- Sanitärgegenstände von Philippe Starck 3
- Kristallspiegel
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper

Hochwertige Küche:
- Echtstein-Arbeitsplatten u. Wandpanele
- Siemens Elektrogeräte; Backofen, Mikrowelle auf Sichthöhe, Kochinsel mit breitem Induktionskochfeld.

Über den Hauseingang sind die Wohnungen bequem über einen großzügigen Aufzug zu erreichen.
Die Tiefgarage ist mit dem Gebäude direkt verbunden.
Kellerraum.
Das Gebäude wird durch Hausmeister und Gärtner gepflegt (in NK enthalten).