Sonstige zum kaufen in Zwingenberg

Wohnen in historischer Umgebung.
Auf dem angebotenen Grundstück befand sich bis vor wenigen Jahren noch eines der bekanntesten Weinlokale der Bergstraße (Zum Adler).
Die Gesamtanlage ist mittlerweile nach dem Wohnungseigentumsgesetz gem. § 8 WEG in zwei Wohneinheiten (WE) aufgeteilt, die Sondernutzfläche des angebotenen Wohnhauses (WE 2) beträgt ca. 620 qm Grundstücksfläche, der Miteigentumsanteil liegt bei (MEA) 500/1.000 Anteile.
Das ehemalige Weinlokal wird vom Verkäufer selbst nur noch zu Wohnzwecken genutzt (WE 1).
Das angebotene Wohnhaus (WE 2) wurde 1968 in massiver Bauweise umfangreich ausgebaut, davor diente der Gebäudeteil dem Weinlokal als Kelter- und Vorratsgebäude.
Auf der Westseite grenzt das Wohnhaus direkt an das historische Gebäude "Adler-Saal" an, welches vom Gesangsverein genutzt wird und eigenständig ist.
Über den Vorhof gelangt man zum Wohnhaus, der Doppelgarage und dem Stellplatz.
Auf dieser Ebene (EG) gelangt man auch durch die Garage direkt in das Wohnhaus. Neben dem Hauseingang befindet sich ein weiterer Zugang zur Werkstatt, einem Kühlraum und einem großen Gewölbekeller. Im EG des Wohnhauses finden sich neben dem Hauseingang mit Diele noch ein Durchgangszimmer (Hobbyraum) sowie ein vielfältig nutzbarer Wohnraum (Büro/Hobby/Kind/Gast). Vom Durchgangszimmer gelangt man direkt in den Keller und/oder über eine Außentreppe auf die Terrasse/Garten. Der Keller bietet viel Stauraum, der ehemalige Heizöltankraum könnte noch als weiterer Stauraum erschlossen werden. Die HZ-Anlage wurde 2015 erneuert und auf Gas umgestellt.
Durch die rückwärtige Hanglage befinden sich die überwiegenden Wohnräume im Obergeschoss (OG).
Im OG befindet sich ein großer heller Flur, ein G-WC, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, eine große Wohn- Essküche, zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das große Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im gesamten Haus um Fliesen, Natursteinplatten und Echtholz-Parkett.
Die großzügige Terrasse bietet neben dem überdachten Freisitz reichlich Platz für Pflanzkübel, Grill, Gartendusche etc. Der Garten wird derzeit als Nutzgarten zum Anbau von Salat, Gemüse, Kräuter, Obst und Blumen genutzt. Im hinteren Gartenbereich finden derzeit ein paar Hühner mit Gehege und Stall ihr Zuhause.

Die Nutzung der Hoffläche ist in der Teilungserklärung (TE) geregelt.

Neben einem Telekom-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s hat der Netzbetreiber GGEW-net. bereits einen Glasfaseranschluss in das Haus gelegt, welcher derzeit noch inaktiv ist.