Sonstige zum kaufen in Ovelgönne

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die sowohl durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung als auch durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Auf einem großzügigen Grundstück von **2.407 m²** gelegen, bietet das ehemalige Gasthaus mit einer **Gesamtnutzfläche von ca. 431,19 m²** jede Menge Raum für Ihre individuellen Wünsche. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, besteht aus einem Haupthaus mit Gaststättenbereich, einem Anbau und einem separaten Nebengebäude.

In den letzten Jahren wurden die ehemals gewerblich genutzten Flächen schrittweise in Wohnräume umgewandelt. Lediglich der historische Gastraum mit Theke erinnert an die Vergangenheit als Schankbetrieb.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
- Erdgeschoss Hauptgebäude und Anbau
- Zwei Monteurszimmer mit eigenem Nassbereich
- Zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 51,58 m² und 87,66 m²

Obergeschoss Hauptgebäude
- Zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 63,23 m² und 73,60 m²

- Nebengebäude
- Eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 42,24 m²

Ausstattung:
- Beheizung über eine **Gasbrennwertheizung** (Baujahr 2013).
- Rund **10 Pkw-Stellplätze** auf dem Grundstück.

Renovierungen der letzten Jahre:
- Wohnzimmer: Renovierungen in den Jahren 2019 und 2021
- Außenbereich: Terrassenpflaster erneuert im Jahr 2022

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und bietet somit viel Spielraum für bauliche Veränderungen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der Lage im Mischgebiet, direkt an der verkehrsgünstigen B 211, sind zahlreiche Nutzungskonzepte denkbar:

- Gewerblich: Gaststättenbetrieb, Diner/Restaurant, Werkstatt, Bürogebäude, Gärtnerei
- Wohnzwecke: Ferienwohnungen, Monteurunterkünfte

Auch ein Abriss und Neubau sind durch die aktuelle Nutzungseinstufung möglich, um Ihre ganz eigene Vision zu verwirklichen.

Fazit:
Diese Immobilie kombiniert Historie und Flexibilität auf eindrucksvolle Weise. Ob Sie Wohnraum schaffen, ein Gewerbe etablieren oder das Grundstück neu bebauen möchten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.