Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Hosterwitz/Pillnitz

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer malerischen Lage im historischen Ortskern von Pillnitz, unmittelbar an der Rückseite des Palmenhauses von Schloss Pillnitz. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: sowohl als Geschäftshaus mit Werkstatt, Laden, Büro oder Atelier als auch als reines Wohnhaus. In der Vergangenheit wurde das Gebäude primär gewerblich genutzt, wobei im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eine Ferienwohnung eingerichtet war.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 180 m² und ist teilweise unterkellert. Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, wobei Dach, Heizung und Teile der Elektrik in den 1990er Jahren erneuert wurden. Trotz dieser Modernisierungsmaßnahmen ist das Objekt insgesamt renovierungsbedürftig.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Anbau und ein Lagergebäude mit jeweils ca. 30 m² Grundfläche. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen freien Blick auf das Palmenhaus des Schlosses.
Das Satteldach des Hauses wurde im Jahr 2000 mit Ziegeln neu eingedeckt. Im Dachgeschoss wurde eine Gaube integriert, die die Wohnqualität durch optimierte Raumhöhe und Lichteinfall verbessert.


GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 813 m² und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Der Garten bietet reichlich Platz zur Gestaltung und einen freien Blick auf die Rückseite des Palmenhauses. Die Zuwegung zum Grundstück ist über die Ostseite möglich. Zwei separate Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum, wobei einer direkt über das Haus und der andere von außen über die Westseite zugänglich ist.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Strom, Starkstrom, Erdgas sowie Telekommunikation und DSL. Die Zufahrt ist über einen Mietvertrag mit dem Nachbargrundstück gesichert. ...