Etagenwohnung in Leinfelden-Echterdingen

Moderne, helle und neuwertige 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Hausmeisterservice in zentraler Lage von Echterdingen. Die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine vielfältige Möblierung und Nutzung.

Alle Wohnräume sind nach Süden zum begrünten Innenhof ausgerichtet:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- separates Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in U-Form mit Geräten eines namhaften Herstellers ausgestattet.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Alle Räume werden mit Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung beheizt.
Das KfW70 Effizienzhaus schafft die Voraussetzung für günstige Nebenkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt hauptsächlich durch ein Nahwärmenetz auf Basis von Biomasse.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bodentiefe Fenster wurden als Sonderwunsch mit elektrischen Rolläden ausgestattet
- Moderner Bodenbelag (Laminat) in den Wohnräumen
- Videosprechanlage
- zusätzlich zum Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten ein eigener Kellerraum (7m²), großzügige gemeinschaftliche Nutzräume und ein Fahrradkeller reichlich Stauraum.

Der Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 22.000 EUR zusätzlich zu erwerben und verfügt bereits über eine Vorrüstung für eine Wallbox.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 363.000 EUR + 22.000 EUR = 385.000 EUR.

Die Wohnung ist seit 01.03.2022 unverändert an ein sehr gewissenhaftes junges Paar vermietet und eignet sich auch ideal als Kapitalanlage.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.145,00 € (Kaltmiete für Wohnung und TG).
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 274,00 € (incl. Zuführung zu den Rücklagen).

Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt u.a. über eine praktische digitale Schnittstelle, in der sämtliche Dokumente und Protokolle archiviert sind.