Etagenwohnung in Herford

Eine verlockende Gelegenheit erwartet Sie in Form einer gepflegten ETW im Speckgürtel der Herforder-Innenstadt. Mit stimmigen Eckdaten und ansprechenden Kennzahlen bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer enormes Potenzial!

Im 4. OG, das bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden kann, erstreckt sich die vakante, gepflegte und seit 05.2024 vermietete Wohnung auf ca. 111,25 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, von denen bis zu 3 als Schlafzimmer genutzt werden könnten, bietet Haushalten mit bis zu 2 Kindern ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die schnell zu einem neuen Lieblingsort werden könnte – versprochen!

Doch nicht nur der Komfort spielt eine Rolle, sondern auch die Energieeffizienz – beides trägt maßgeblich zu einer höheren Lebensqualität bei. Das MFH aus dem Jahr 1973, mit insgesamt 37 Einheiten auf 5 Etagen einschließlich EG, verfügt über die Energieeffizienzklasse "D" – ein wirklich beeindruckendes Merkmal!

Und was wären großzügige Räume und gute Energieeffizienz ohne eine ebenso gute Infrastruktur? – Genau, nur halb so lebenswert! In dieser exponierten Lage, direkt im Speckgürtel der Innenstadt, kann man wirklich alles bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den ÖPNV erledigen. Das Auto wird hier so wenig benötigt, dass man fast vergessen könnten, wann das letzte Mal getankt wurde.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell ca. 915,00 € im Monat und 10.980,00 € im Jahr und ergibt somit direkt nach dem Kauf eine Rendite von ca. 5,68 %, was einem Faktor von 17,57 entspricht. Doch auch hier ist für die Zukunft noch enormes Potenzial erkennbar. Anhand der o. g. Punkte ist schnell ersichtlich, dass die ohnehin leichte Nachmietersuche zu einem Kinderspiel wird. Nach einer kleinen Entwicklungsphase im Bestand erreicht man durch eine Neuvermietung oder Mieterhöhung schnell eine Kaltmiete von bis zu 13.320,00 € im Jahr. Das ist Ihre Chance auf bis zu ca. 6,90 % Rendite – und das für einen m²-Preis von nur 1.739,00 €.

Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende des Jahres 2024 ca. 312.500,00 €. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 40.018/1.000.000, was ca. 4 % entspricht. Der umlagefähige Anteil des Hausgelds beträgt im Moment ca. 371,83 € im Monat und wird durch den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 503,75 € im Monat komplettiert, welcher bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthält.

Sie haben die Wahl: Sie könnten als künftiger Vermieter die o. g. Miete erhalten oder sich als zukünftiger Bewohner diese Miete sparen. Egal, welche Nutzung auf Sie zutrifft – zögern Sie nicht zu lange, bevor Ihnen jemand diese Chance wegschnappt!

Aus Diskretionsgründen des Mieters können wir Ihnen weitere Bilder zunächst nur im Exposé zur Verfügung stellen.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse D, 123,1 kWh/(m²*a), Baujahr 1973, Baujahr Heizung 2001, gültig bis 05.05.2029