Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Benrath

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Wohnhaus für Mitarbeiter des benachbarten Grundstücks erstellt. Da es lange in städtischer Hand war, wurde an nichts gespart. Demnach befindet sich das Objekt in einem modernisiertem und gepflegten Zustand. Es beherbergt Appartements, 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen. Zum Grundstück gehören auch noch vier Außenstellplätze, die derzeit nicht vermietet sind.

Diese sind zimmerweise überwiegend an junge Ärzte vermietet, die aus verschiedensten Ländern stammen und in Deutschland ihre Facharztausbildung absolvieren. Hier hat sich über die Jahre ein stabiler Kontakt zu verschiedenen Institutionen etabliert, die immer für Nachschub bei den Mietern sorgen, teilweise sind es die Botschaften diverser Länder, die als Vermittler für Nachwuchs-Ärzte fungieren. Demnach sind die Wohnungen komplett möbliert und werden auch so vermietet. Die Mieten sind sehr human und liegen für diese Art von Wohnraum eher unter dem ortsüblichen Niveau.

Die Wohnungen im EG und 1.OG stammen aus 1972 und wurden komplett modernisiert. Im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoß als eine Gemeinschaftsunterkunft für 4-8 Personen (vormals Mitarbeiter des benachbarten Betriebes) mit Gemeinschaftsküche und Einzelbädern ausgebaut. Im Zuge des Naubaus erhielt das Haus ein neues Dach incl. Sämmung und neue Fenster. Auch die älteren Wohneinheiten aus dem Ursprungsbaujahr erhielten bereits neue Bäder und Bodenbeläge, wobei hier wie auch sonst im ganzen Objekt auf gute Bauqualität geachtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Weishaupt), die aus 1988 stammt und lt. dem zuständigen Schornsteinfeger über optimale Werte verfügt, daher wurde hier bisher auf einen Ersatz verzichtet.

Hinweis: Der Energieausweis wurde aus Zeitgründen online nur für den Verkauf erstellt. Die darin enthaltenen Werte entsprechen nicht dem tatsächlichen Verbrauch.

Fazit: Es handelt sich hierbei um eine unkomplizierte Kapitalanlage, wobei fast keine Investitionen in den nächsten Jahren vorgenommen werden müssen (vielleicht mit Ausnahme einer neuen Heizung). Die Mieten sind weiter ausbaufähig. Es muss eigentlich nur weiter fortgeführt werden. Durch die Vermietung der vier Stellplätze könnte sich die Mieteinnahme auf 86.508 EUR / Jahr erhöhen.