Sonstige zum kaufen in Wismar-Altstadt

In diesem Wohn- und Geschäftshaus in ganz besonders schöner Lage lässt es sich auf einer Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche von ca. 160 qm wunderbar leben und arbeiten.

Seit 5 Jahren betreiben wir das hervorragend eingeführte Ladengeschäft „Wismarer Glückschwein“, einen Souvenir-Concept-Store mit eingetragener Marke, mit einer variierten und selbst designten Produktpalette. Gewerbeeinheit und Nebenraum mit WC wurden 2019/2020 kernsaniert: Heizung, Leitungen, WC, Fußböden, Fenster vorne und hinten (Hoftür) und Wände sind neu. Die Umsatzzahlen stellen wir bei ernsthaftem Interesse durch unseren Steuerberater zur Verfügung. Wir möchten den Laden als Marke und Konzept samt Warenbestand und Ausstattung mit verkaufen - also: Interessenten bevorzugt, die den Laden weiter betreiben möchten - aber auch eine Nutzung des Raumes als Büro oder eine separate Vermietung o.ä. sind möglich, denn Wohn- und Gewerbebereich sind getrennt zugänglich und nutzbar.

EG: Gewerbeeinheit, Nebenraum/WC, Flur zum Hof und Abgang in den Keller (das Haus ist voll unterkellert), Haustür, Hausflur und Treppenhaus zur 1. Etage. Zwei Eingänge: Ladentür und Haustür
1. OG: Treppenabsatz, Flur, großes Wohnzimmer, neues Duschbad/WC, abgeteilter Schlafalkoven (z.B. für Gäste), kernsaniert
2. OG: Treppenaufgang, großes Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Duschbad/WC
3. OG: Treppenaufgang, ein sehr großer Raum über die ganze Fläche, aktuell als Schlafzimmer, Arbeitsraum und Bibliothek genutzt. Die Fläche war früher in drei Zimmer unterteilt; dieser Zustand lässt sich leicht wiederherstellen.

Modernes Heizkonzept mit Öko-Strom, Gas und Stückholz.

Letzte Modernisierungen:
2019 Kernsanierung EG/Laden, 1. OG dito, Fenster hier von 2011
2019 Zwei neue Kaminöfen installiert, 2. und 3. OG
2020/21 Rückwand neu verputzt/isoliert; Fenster Rückseite neu
2021 Flachdach innen isoliert
2023 neuer Durchlauferhitzer 2. OG
2023 neue Pumpe Gasbrenner