Einfamilienhaus zum kaufen in Fritzlar

Dieses ca. 700 qm große, derzeit vermietete Eckgrundstück in guter Lage in Fritzlar (Gartenstraße 13) bietet Ihnen drei alternative Optionen.

Die Verhandlungen mit Interessenten haben bereits begonnen – melden Sie sich gerne zügig.

Option 1: Praxis/Büro
Neben der zentralen Lage bieten Ihnen die ca. 10 Parkplätze (asphaltiert) auf dem Grundstück viel Platz für Ihre Kunden und Mitarbeiter zum Parken. Das Praxisgebäude (Merkmale siehe unten) ist funktional gestaltet. Sie können es nach Ihren Vorstellungen umbauen lassen.

Option 2: Abriss und Errichtung eines Einfamilienhauses
Die Praxis ist nicht unterkellert. Das erleichtert Ihnen den Abriss des Gebäudes. Aufgrund der Ecklage können Sie neben Ihrem zukünftigen Haus einen schönen, uneinsehbaren Garten anlegen. In die Stadt gehen Sie bequem und schnell zu Fuß, genauso wie zum Spaziergang ins Grüne.

Option 3: Abriss und Errichtung einer ETW bzw. eines MFH
Bauträgern / Projektentwicklern bzw. Investoren kommt der vereinfachte Abriss durch die eingeschossige Bauweise ebenso zugute. Künftige ETW-Erwerber bzw. Mieter werden die gute Lage zu schätzen wissen. Die Balance aus Stadtnähe (zu Fuß erreichbar) und ebenso fußläufiger Erreichbarkeit des Grünen zur Erholung ist zukunftsfähig.

Das Gebäude wurde 1976 errichtet und befindet sich seitdem im Eigentum des Verkäufers, der dort bis 1998 eine Augenarztpraxis führte. Seitdem ist es als Bürogebäude vermietet.
✓ Grundstücksfläche: 697 qm
✓ Bebaute Fläche: 154qm, umbauter Raum 542 cbm
✓ Büronutzfläche: 127 qm (für die genaue Raumaufteilung vgl. die Berechnung bei den Bildern)
✓10 Stellplätze auf asphaltiertem Grund
✓Massivbau
✓Neue Alu-Hauseingangstür (2024, 3-fach verriegelt)
✓Elektroheizung und Elektroboiler
✓Fenster teilweise erneuert
✓ Renovierungsbedarf
✓ Rasenfläche
✓ 2WC