Erdgeschosswohnung in Aichwald

Zum Verkauf steht eine besonders attraktive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, die mit einer ca. 25 m² großen Terrasse und einem Gartenanteil punktet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1974 erbaut wurde. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Das Dach wurde 2010 gedämmt, Aussenfassade wurde 2018 renoviert.
Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, die Helligkeit sowie die modernen Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln zu können, sodass sie auch für größere Familien oder als Home-Office-Raum ideal geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die einladende Atmosphäre auf. Auf der rechten Seite befindet sich eine offene Küche, die mit einer praktischen Theke in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und eine komplett verglaste Wand, die eine moderne Schiebetür zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil ermöglicht. Diese Außenfläche ist mit einem Wasseranschluss, einem Elektroanschluss und einer großen Markise ausgestattet – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Der Gartenanteil, der durch einen 2023 erneuerten Zaun abgegrenzt wird, sorgt für Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein zentral gelegenes Esszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umzuwandeln. Über das Esszimmer erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie das kinderfreundliche, lichtdurchflutete Kinderzimmer – ideal auch als Arbeitszimmer oder Büro nutzbar.
Ein weiteres Highlight ist das 2022 komplett sanierte und sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer, das mit modernen Fliesen, einer großzügigen Dusche, einem WC und zwei wunderschönen Waschbecken mit beleuchteten Wandspiegeln ausgestattet ist.
Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie über zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Der Hausmeisterservice sorgt für einen hohen Wohnkomfort und kümmert sich um die regelmäßige Pflege der Außenanlagen.
Alle Wohnräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusammen mit den zweifach verglasten Fenstern für eine exzellente Schalldämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem wurde in jedem Fenster ein Fliegenschutzgitter integriert, sodass Sie die Frischluft genießen können, ohne von Insekten gestört zu werden. Diese Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert und tragen zusätzlich zur hervorragenden Energieeffizienz der Wohnung bei. In der gesamten Wohnung ist im Jahr 2015 ein hochwertiger Fliesenboden und in den beiden Schlafzimmern ein Vinylboden verlegt worden. Auch wurden alle Zimmertüren 2015 neu eingesetzt. Alle Heizkörper wurden im Jahr 2018 erneuert. Sie sind allesamt mit Smart Home steuerbar.
Alle Aussenwände wurden fachmännisch mit einer Innendämmung versehen.

Diese Erdgeschosswohnung ist die ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder auch als Investitionsobjekt. Die attraktive Lage, die umfangreiche Ausstattung und die flexible Raumaufteilung machen das Objekt zu einem rundum gelungenen Zuhause. Das Potenzial zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung sowie die hervorragende Ausstattung bieten viele Möglichkeiten für eine komfortable und moderne Lebensweise.