Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Note: I am happy to communicate in English.

Sie suchen als Kapitalanlage ein zukunftssicheres Investment für eine einfache Vermietung, bei der Sie sich den idealen Mieter aus einer großen Zahl passender solventer Mieter aussuchen und durch Modernisierungen die bei Mietpreisbremse legale Mietrendite weiter steigern können bis auf mindestens 3,9%?

Oder Sie wollen zur Selbstnutzung oder für nahe Angehörige Ihre Vorstellungen von komfortablem, barrierefreiem und energieeffizienten Wohnen in einer sehr gepflegten und perspektivisch mit einer neuen Fassade versehenen, zeitlos gestalteten Wohnanlage sofort oder Schritt für Schritt realisieren?

Dann ist diese ruhig gelegene, super geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separatem WC, Küche mit abgetrennter Fläche mit Waschmaschinenanschluss und Sonnenloggia in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 150 Wohneinheiten aus 2000 in einer vorteilhaften Lage, die es in Düsseldorf nur einmal gibt, ideal.

Diese Wohnung liegt mit den Schlafzimmern und der Küche zu einer wenig frequentierten Fußgängerzone Heinz-Schmöle-Straße direkt hinter dem Bertha-von-Suttner-Platz am Hauptbahnhof Düsseldorf und mit Wohnen und Essen mit Sonnenloggia zum abgeschlossenen Innenhof an einem Treppenhaus mit zwei per Videosprechanlage ausgestatteten Eingängen und einem in Edelstahl ausgeführtem Fahrstuhl, der auch in die beiden Untergeschosse mit trockenen Gemeinschaftsräumen, einem Kellerabteil und Tiefgarage führt.

In der kurzen Fußgängerzone gibt es wenige Gewerbeeinheiten, darunter ein Kiosk, ein Fitnesscenter und eine Eisdiele.

Eine Wohnung mit ähnlichen in Immobilienportalen filterbaren Eigenschaften zu mieten ist fast unmöglich, moderne Wohnungen ab Baujahr 1995 sind noch seltener, vor allem mit Fernwärme.

Zudem wurden Wohnungen in dieser Wohnanlage nur alle Jahre mal zum Kauf oder zur Miete angeboten: Seit 2015 wurden laut einer führenden Datenbank für öffentliche Immobilienangebote 6 andere Wohnungen in dieser Wohnanlage zur Miete und 3 zum Kauf angeboten. Die 4 Mietangebote in der Heinz-Schmöle-Str. waren durchschnittlich 7 Tage aktiv.

Flächen in m²:

Wohnen/Essen: 23,73
Eltern = Schlafen groß (für Bett bis 2,4m breit plus Nachtkästen): 12,50
Kind = Schlafen klein (für Bett max. 1,40m breit) = Arbeiten: 10,68
Küche: 8,00
Wannenbad: 3,68
Separates WC: 1,49
Abstellfläche in Küche: 0,43
Sonnenloggia (50% von 6,44): 3,22
Gesamt: 67,76

Es gibt nur wenige vermietete Wohneinheiten in der Heinz-Schmöle-Straße, da die Wohnanlage und die Lage so viele Vorteile haben und von Selbstnutzern geschätzt werden.

Der Erhaltungszustand der Wohnanlage ist entsprechend außerordentlich gut.

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ein Konzept zur Beseitigung von diversen Mängeln im Rahmen einer Erneuerung der Außenhülle vorgestellt aber nicht beschlossen: In 3 bis 5 Jahren sollte die Fassade komplett erneuert und das Baujahr der Wohnanlage nur noch durch den Zustand von Bauteilen aus Kunststoff und Lackoberflächen erkennbar sein.

Diese Wohnung ist seit November 2000 im Besitz der Eigentümerfamilie und wurde seitdem vermietet. Bisher haben zwei junge Paare, ein Expat (Manager einer Privatschule) mit Frau und Kind und ab 2013 ein Pensionär (Ex-Banker) in der Wohnung gelebt. Es waren in Summe keine 10 Besichtigungstermine für alle Vermietungen erforderlich.

Der Energieausweis für die gesamte Wohnanlage zeigt einen Energieverbrauch von 85kWh/(m²·a).