Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal

Ein neues Angebot von Miet & Kauf Immobilien:

Dieses 1990 errichtete und wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Potenzial für Kapitalanleger.

Das Baujahr von 1990 ist untypisch für Wuppertal, da die meisten Häuser um die Jahrhundertwende 1900 erbaut wurden. Aus diesem Grund ist hier das Baujahr wirklich hervorzuheben. Auch die Qualität und die Wärmeeffizienz ist deutlich über den Marktverhältnissen.

Der Aufteilungsplan und die Mietaufstellung ist wie folgt:

Gewerbeeinheit:130qm 3500€
1. OG 109qm, 3 Zimmer, (wurde von den Gewerbetreibenden angemietet)
2. OG: 82qm, 3 Zimmer, 450€
3. OG: 82qm, 3 Zimmer, Frei, aber Bezugsfertig
Dachgeschoss: 62,5qm, 2 Zimmer, Frei, aber Bezugsfertig

Die tatsächlich aktuell erzielten Mieteinnahmen betragen 3950€ kalt. Die anderen beiden bezugsfertigen, aber freien Wohnungen werden absichtlich nicht vermietet, damit die neuen Eigentümer selbst entscheiden können, wie sie es vermieten möchten.
Wir können Sie auch kostenlos bei der Neuvermietung unterstützen.

Die geplante Sollmiete beträgt hierbei 5800€, welches sehr konservativ berechnet wurde.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit Fernwärme beheizt, dadurch zeichnet sich das Gebäude mit einer sehr guten Energieeffizienz aus.

Die Gewerbefläche stellt kein Risiko für Leerstand dar, weil das Objekt mitten im Herzen der Elberfelder Fußgängerzone liegt.