Doppelhaushälfte zum kaufen in Neu-Ulm

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in zentraler aber ruhiger Lage in Neu-Ulm/Ludwigsfeld
Provisionsfreier Privatverkauf

Bauphasen 1934 (VH), 1962 (HH), 1988 (HH), 2014 Sanierung:
Dach und Dachrinnen neu
Komplette energetische Erneuerung durch Dämmung von Dach und Außenwänden, hinterlüftete Lärchenholzverschalung, Fenster im Hinterhaus überwiegend Kunststoff 3-fach Isolierverglasung, Alu-Haustüren, Windfang, Fenster im VH Kunststoff mit 2-fach-Isolierglasscheiben

Wohnfläche Vorderhaus (VH): 83 m², Hinterhaus (HH): 155 m², Energiebedarfsausweis (gesamt): Klasse C, Energiebedarf 82,2 kWh/(m²a)
Grundstück: ca. 473 m²
Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, voll unterkellert (Werkstatt, Vorratsraum), Gründach, zusätzlich 3 Stellplätze vor und neben der Garage
Die kleinere Wohneinheit (VH) ist derzeit gut vermietet. Das gesamte Objekt kann als Eigenbedarf genutzt werden oder als Kombination Eigennutzung und Renditeobjekt. Das Vermietungsobjekt eignet sich ggf. gut für eine mögliche Finanzierung.

1. WE (VH) 83 m², z. Zeit vermietet
EG: Küche mit Einbauküche, Esszi., Wozi., separates WC
DG: Schlafzi., Kinderzi./Büro, Dachspitz
UG: Bad (Badewanne, Dusche, Waschbecken), Kellerraum, Technik
Böden: Laminat und Fliesen,
Holztüren
Zentralheizung mit E-Blockspeicher (2 Tarif-Zähler)
Warmwasserbereitung mit el. Durchlauferhitzer
Terrasse mit Vorgarten

2. WE (HH) 155 m², nicht unterkellert.
EG: Windfang, Flure, EssKü. mit Bosch-EBK und Kaminofen, Bad (Dusche, 2 Waschbecken, Badewanne), WC separat, Schlafzimmer, Kinderzi. (I).
DG: 2 Wohnzimmer, Sauna für 3 Personen, Bad (WC, Bidet, Dusche und Badewanne, Waschbecken), Kinderzi. (II)
Böden: Parkett, Teppiche, Fliesen.
Holztüren
Elektrische Rollläden aus Kunststoff
Zentralheizung mit E-Blockspeicher (2 Tarif-Zähler)
Elektrische Warmwasserbereitung mit Unterstützung von Solar und Luftwärmepumpe
Überdachte Terrasse, Garten, Gewächshaus