Immobilie in Malsch

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ökologisch nachhaltigen Holzständerhaus mit einer äußerst effektiven Dämmung und einer hinterlüfteten Fassade in Steinoptik im 1. OG eines modernen Dreifamilienhauses.
Der Erstbezug war im August 2015, Die Wohnung hat 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer). Die Nettogrundfläche beträgt nach DIN 277 ca.110 qm² + Keller 10,3 qm². Die Wohnung bietet eine gehobene Design orientierte Ausstattung wie zum Beispiel einen komplett durch die ganze Wohnung durchgehend hochwertigen Vinylboden und Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) in allen Räumen, eine weiße moderne Einbauküche inklusive verglasten Nischenrückwänden und LED RGB Ambiente Licht, sehr viel Licht durch neun fast raumhohe Aluminium Fenster (3-fach verglast) von denen 3 als Türen auf eine Balkonfläche führen. Die Raumtüren bestehen aus schweren Röhrenspan Türblättern und einer Glastüre die das Wohnzimmer vom Eingangsbereich trennt.
Im Wohnzimmer befinden sich wahlweise ein Satelliten Anschluss oder ein Glasfaser Anschluss. Die Schlafzimmer haben eine ruhige Lage in Richtung Nachbar Gartengrundstücke mit Blick auf die Nordschwarzwald Hänge. Der Balkon bietet ein besonderes Ambiente mit seinem anthrazitfarbenen Design Bodenbelag und lädt zum Verweilen ein. Im Hausflur ist ein schalldämmender gewebter Vinylbodenbelag verlegt, der eine angenehme erfrischende Farbe hat.
Zu der Wohnung gehören 2 Gerätestellplätze für Trockner / Waschmaschine in einem Waschraum im Keller sowie Fahrradstellplätze in einem 16,3 qm² großen Raum sowie ein 10,32 qm² großer Kellerraum. Im Außenbereich befinden sich in einem abschließbaren Bereich nochmals Stellplätze für Fahrräder, Kinderwägen o.ä. sowie Raum für Abfallbehälter sowie ein KFZ Stellplatz vor dem Haus der im Preisangebot enthalten ist.

Der Energieverbrauch von lediglich 29,3 kWh entspricht einer Klassifizierung von A+!
Durch die Lage im 1. OG und der hervorragenden Wärmedämmung mussten die bisherigen Mieter in der kalten Jahreszeit so gut wie nie heizen!
Somit sind für diese Wohnung quasi keine Heizkosten einzukalkulieren!