Etagenwohnung in Waldsassen

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und solider Rendite

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 68 m² und einer praktischen Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Kaufpreis ist ein eigenes Kellerabteil inbegriffen, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Mit kleinen Verschönerungsmaßnahmen wie einem frischen Anstrich oder der Modernisierung von Details lässt sich diese Wohnung mühelos in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Details zur Vermietung:
Die Wohnung ist seit 3 Jahren zuverlässig an einen solventen Mieter für 340 € Kaltmiete monatlich vermietet. Mietrückstände sind bisher zu keinem Zeitpunkt aufgetreten, was eine solide und sichere Rendite gewährleistet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 €, wovon ca. 100 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Hinweise:

• Es besteht jederzeit die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden.

• Für die Wohnung wurden durch die Hausverwaltung stetig Rücklagen gebildet, was die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.

• Eine Mieterhöhung ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben möglich und bietet zusätzliches Potenzial für höhere Renditen.

• Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Wohnanwesen vorhanden, was den Alltag für Bewohner und Gäste erleichtert.

• Privatverkauf: Es fallen keine Maklergebühren an.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 108.800€ (entspricht 1.600 €/m²) - Verhandlungsbasis.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite in einer attraktiven Wohnlage suchen, oder für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.