Souterrainwohnung in Grafschaft

KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG- hier ist beides sofort möglich.

Die provisionsfrei angebotene Wohnung wird z.Zt. lukrativ über AirBNB vermietet.

Als KAPITALANLEGER könnten Sie sofort in die Vermietung einsteigen.
Für EIGENNUTZER ist die Wohnung mit einer Vorlaufzeit von 6 Wochen ab Notartermin bezugsfrei.

Das gepflegte und 2002 in Massivbauweise erstellte 3- Fam. Haus ist verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße im Grafschafter Ortsteil Esch gelegen.

2024 wurde die Wohnung modernisiert und komplett möbliert/ eingerichtet.
Die derzeitigen, durchschnittlichen Mieteinnahmen über AirBNB liegen bei ca. 1.400€ pro Monat.
Ein Übernahme im möblierten Zustand ist möglich.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² liegt im Souterrain, ist aber aufgrund der großen Fenster sehr hell.
Die Böden sind gefliest, das Bad ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Alle Fenster haben Rollläden. Innerhalb der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum.
Ein weiterer Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/ Trocknerraum stehen im Keller zur Verfügung.
Im Grundriss ist die Wohnung rot eingerahmt. Das Ankleidezimmer/ Büro hat eine, derzeit verkleidete, Türe zum Flur und könnte somit auch separat zur restlichen Wohnung als Büro genutzt werden.
Der Kellerraum 1 gehört zur Wohnung.
Über die Zuordnung der großen Lagerräume zur Wohnung könnte noch gesprochen werden.
So wäre es auch für Personen mit Gewerbe/ Nebengewerbe als Wohnung und zugleich als Büro/ Lager nutzbar.
1 KFZ- Stellplatz (zzgl. zum Kaufpreis) vor dem Haus rundet diese Immobilie bei Bedarf ab.

Im November 2023 wurde vor dem Stichtag 01.01.2024 eine neue, zentrale Gas- Heizungsanlage installiert. Somit ist die Anlage nicht durch die neuen Richtlinien des GEG ("Heizungsgesetz") betroffen.

Link zur AirBNB Anzeige:

https://www.airbnb.de/rooms/1244312753424157499?search_mode=regular_search&check_in=2025-01-09&check_out=2025-01-16&source_impression_id=p3_1735584360_P3qC9c8famp1cjGz&previous_page_section_name=1000&federated_search_id=12d0c90f-70c0-40eb-b74a-5965d9a6942a

PROVISIONSFREI
Es handelt sich um eine Immobilie aus dem eigenen Bestand die provisionsfrei verkauft wird.