Erdgeschosswohnung in Grafschaft

KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG- hier ist beides möglich.

Die provisionsfrei angebotene Wohnung wurde 2024 modernisiert und ist z.Zt. für 905€ "klassisch" vermietet. Innerhalb von 3 Monaten ab Notartermin ist sie jedoch bezugsfrei.

Als KAPITALANLEGER könnten Sie sofort in die Vermietung einsteigen. Die Kaltmiete beträgt mtl. 905€. Eine Vermietung über AirBNB würde in etwa die doppelte Miete einbringen.

Für EIGENNUTZER ist die Wohnung mit einer Vorlaufzeit von 3 Monaten bezugsfrei.

Das gepflegte und 2002 in Massivbauweise erstellte 3- Fam. Haus ist verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße im Grafschafter Ortsteil Esch gelegen.
Die helle, gut geschnittene Wohnung hat ca. 93 m² Wohnfläche. Die Böden sind gefliest und alle Fenster haben Rollläden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 42m² großer Gartenbereich mit einer Terrasse die direkt aus der Wohnung zugänglich ist. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Zudem steht auch noch ein Abstellraum im Keller als auch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trocknerraum zur Verfügung.
1 KFZ- Stellplatz (nicht im Kaufpreis inkl.) vor dem Haus kann optional erworben werden.

Der im Grundriss benannte Raum "Kind 1" wurde entfernt und vergrößert so den Wohnbereich.


Im November 2023 wurde, vor dem Stichtag 01.01.2024, eine neue Gas- Zentral- Heizungsanlage installiert. Somit ist die Anlage nicht durch die neuen Richtlinien des GEG ("Heizungsgesetz") betroffen.

PROVISIONSFREI
Es handelt sich um eine Immobilie aus dem eigenen Bestand die provisionsfrei verkauft wird.