Etagenwohnung in Kiel-Gaarden-Ost

Freie charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in zentraler Lage – Perfekt als Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Diese stilvolle, im Jahr 2015 renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1903 verbindet modernes Wohnen mit historischem Charme. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage geeignet.

Highlights der Wohnung:
• Sonniger Süd-Ost Balkon mit grünem Ausblick
• Modernisiertes Badezimmer – Ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem Waschtisch und stilvollen Holzoptik-Fliesen
• Hochwertiger Dielenboden – 2015 neu abgeschliffen und ökologisch geölt, verleiht Wohn- und Schlafzimmer eine warme Atmosphäre.
• Küche im Retro-Stil – Mit modernen Geräten (E-Herd, Kühl-Gefrierkombination) und einem robusten Terrazzo-Boden, der rustikalen Charme versprüht.
• Neue Elektrik (2013) – Mit FI-Schaltern, zahlreichen Steckdosen in den Zimmern und Netzwerkanschlüssen
• Hohe Altbaudecken
• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – Direkt im Treppenhaus auf halber Treppe

Raumaufteilung (jeweils ca.):
• Bad: 3 m²
• Küche: 8 m²
• Schlafzimmer: 12 m²
• Wohnzimmer: 19 m²
• Flur: 6 m²
• Balkon: 6 m²
• Kellerraum: 5 m²
• Abstellkammer: 1 m²

Laufende Instandhaltungsmaßnahmen:
• Fassade saniert (2016)
• Kellerschächte erneuert (2017)
• Funktionierende Eigentümergemeinschaft: Das Gebäude wird kontinuierlich gepflegt – kein Investitionsstau.

Kapitalanlage mit Potenzial:
• Flexibilität: Selbst nutzen oder zu attraktiven Konditionen vermieten – die Wahl liegt bei Ihnen.
• Hohe Mietnachfrage: Zentral, ruhig und nah an Hochschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten.
• Solide Eigentümergemeinschaft: Gepflegtes Gebäude, das langfristig den Wert der Immobilie erhält.

Finanzielle Details:
• Hausgeld: aktuell 275 €/Monat (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), hiervon sind 200 €/Monat auf einen potenziellen Mieter umlegbar
• Anteilige Rücklage der Wohnung: ca. 3.500 € (gesamte Rücklage der ETG: ca. 35.000 €)

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