Mehrfamilienhaus zum kaufen in Westermoor

Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein ca. 3.930 m² großes Grundstück in ländlicher Lage in der unmittelbaren Nähe der Kreisstadt Itzehoe zu erwerben. Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes und bereits saniertes Mehrfamilienhaus mit sieben getrennten Wohnungen.
Sie haben hier mehrere Möglichkeiten der Nutzung.
Eine Möglichkeit wäre, Sie lassen es als Anlageobjekt mit sicheren Mieteinnahmen in der Wohnungsvermietung weiterlaufen.
Zweite Möglichkeit wäre, hier eine Senioren WG zu errichten. Das ist eine zukunftsträchtige
Investitionsmöglichkeit.

Selbstverständlich können Sie auch das Objekt zum Wohnen und Arbeiten mit Ihrer Familie alleine und auch als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Sicherlich können hier auch weitere Nutzungsmöglichkeiten umgesetzt werden, frei nach Ihren Wünschen.
Der Ausbau des Obergeschosses und des Dachbodens begann im Jahre 2000. Daraufhin erfolgte die Installation der neuen zweiten Ölheizung im Jahre 2000.
Alle Wohnungen wurden bereits ab dem Jahr 2000 saniert und sind in einem guten Zustand und vermietet.
Teilweise sind Fußbodenheizungen und zusätzlich eine Klimaanlage vorhanden.
Modernes schnelles Glasfaserinternett ist bereits in allen Wohnungen installiert.
Teilweise sind die Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Wallbox am Haus ermöglicht Ihnen das Aufladen Ihrer E-Autos.
Es sind zwei Ölheizungen vorhanden. Die eine aus dem Jahre 2003 und die andere aus dem Jahr 1983. Beide Anlagen sind Nidertemperaturanlagen und sind dadurch von der Austauschpflicht befreit. Sie können diese Anlagen also noch unbegrenzt lange verwenden. Es sind auch zwei getrennte Öltanks vorhanden. Der eine Öltank fasst 6.000 Liter und der zweite 2.000 Liter Öl.
Das Objekt wird über zwei getrennte 3-Kammer-Kläranlage auf dem Grundstück entwässert.
Es ist ein kleiner Kriechkeller vorhanden. Die Wohnungen haben getrennte Stromzähler. Wasser und Heizungen werden nicht einzeln erfasst. Die Eigentümer haben bis jetzt mit den Mietern eine Warmmiete vereinbart und keine weiteren Jahresabrechnungen erstellt.
Auf Wunsch kann die z.Zt. von den Eigentümern bewohnte, ca. 191 m² große Wohnung im 1.OG frei und ohne Mieter übergeben werden.

Summe: 745 m² Wohnfläche Summe Kaltmieten: 5.125,-€
Photovoltaik monatliche einnahmen: 750,-€
Summe monatlicher Einnahmen: 5.875, -€

Summe Warmmiete: 6.055,-€

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf 5.125,-€. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet zusätzlich monatlich 750,-€ und die große Garage ist für 350, -€ monatlich vermietet. Dadurch werden monatlich 5.875, -€ / jährlich: 70.500, -€ erwirtschaftet.

Bei einem Kaufpreis von 849.000, - € beträgt:
Kaufpreis pro m²: 1.140 €
X-fache Miete: 12
Bruttomietrendite: 8,30 %

Ihr Kapital ist hier gut angelegt.