Dachgeschosswohnung in Sindelfingen

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Maichingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 97 m² und einer optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme und einladende Atmosphäre schaffen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete Dachterrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung umfasst 4 gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional und mit modernen Armaturen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets gut gepflegt. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet modernen Komfort für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Kellerraum mit Licht und Steckdose bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990 EUR. Für die beiden Tiefgaragenstellplätze werden zusätzlich 100 EUR Miete pro Monat generiert.

Das Inserat eignet sich sowohl für Eigennutzer, die nach einem gepflegten Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine stabile Einkommensquelle durch die Vermietung der Wohnung und der Stellplätze generieren möchten. Aufgrund der vorhandenen Investitionsrücklagen in Höhe von ca. 10.000 EUR, welche auf den Käufer übergehen, ist der künftige Werterhalt durch mögliche Investitionen gesichert. Letzte Mietpreiserhöhung in 2022.