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Immobilie in Waiblingen

Charmante 3-Zi.-Whg.: Urbanes Wohnen mit top Anbindung

71332 Waiblingen
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Kaufpreis
239.000 €
Zimmer
3
Fläche
70 m²
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Objekt-ID: 36587379

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 3
Größe: 70.00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 239.000 €
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Preis/m²: 3.414,29 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Keller
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 1. OG bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables und stadtnahes Wohnen. Das Objekt wurde ca. 1970 errichtet und zuletzt ca. 2020/2021 das Dach saniert. Hierdurch, und Dank der modernen Fenster mit Dreifachverglasung, sind die Energiewerte sogar besser einzuschätzen, als im bisherigen Energieausweis angegeben.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein hell gefliestes, modernes Badezimmer. Das Bad ist mit Wanne sowie einem Fenster ausgestattet. Der elektrische Warmwasserspeicher, der 2023 erneuert wurde, sorgt für eine zuverlässige Versorgung. Besonders hervorzuheben sind die Fenster der Wohnung, die 2009 erneuert und mit sehr sparsamer Dreifachverglasung ausgestattet wurden. Die Wohnung wird über einen Warmluftofen mit automatischer Steuerung beheizt, der eigene Öltank ist im Keller untergebracht.
Ein einladender Balkon zur Rückseite des Gebäudes lädt zum Entspannen ein. Für Fahrräder gibt es einen praktischen Fahrradkeller, während ein großzügiger Kellerraum zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung bietet. Zusätzlich steht eine Fläche in der Bühne (Dachboden) zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der Ihnen an sonnigen Tagen die Möglichkeit gibt, die Natur zu genießen, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen. Die solide Ausstattung der Wohnung bietet Ihnen eine gute Basis, um Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die stadtnahe Lage macht das Objekt auch ohne Auto attraktiv: Der Bahnhof Waiblingen befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie alle Vorzüge einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel genießen können. Durch die gute Bahnanbindung ist man auch schnell in der Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und lädt Sie ein, sich in einem urbanen Umfeld mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und hervorragenden Verkehrsanbindungen in Waiblingen niederzulassen.

Im Hausgeld von derzeit ca. 216 € sind auch die Wasser/Kanalkosten. Heizkosten (Öl) und Strom werden vom Nutzer direkt bezahlt. Die Instandhaltungsrücklagen beträgt per 31.12.2023 ca. 25.000 € (rechnerischer Anteil ca. 3.700 €).

Überzeugen Sie sich von der ausgewogenen Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Rückzugsort. Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab auch noch unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang zu.
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Lage

71332 Waiblingen
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Waiblingen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.225,38 €/m² in Waiblingen.

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