Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Dieses stattliche 6-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 371 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m² bietet eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 960 m² im Stadtzentrum von Pirmasens präsentiert sich diese Immobilie mit einem erheblichem Steigerungspotenzial in den Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 25.686,00 € bietet bereits eine solide Rendite, lässt sich jedoch durch eine Anpassung der Mieten und die Neuvermietung ungenutzter Stellplätze im unteren Hofbereich signifikant steigern.
Das Anwesen aus dem Baujahr 1930/1950 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten werden unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 45 m² und 105 m², im ersten Obergeschoss drei Wohneinheiten mit 47 m², 68 m² und 38 m², sowie im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m². Der Keller bietet nicht nur Abstellmöglichkeiten, sondern auch eine Werkstatt mit separatem Zugang und einer Nutzfläche von 250 m², die ebenfalls vermietet ist.
Der Außenbereich überzeugt mit zwei Hofbereichen: Im oberen Teil des Grundstücks befinden sich ca. 10 Stellplätze, die teilweise vermietet sind, während der untere Hof ca. 5 weitere Stellplätze sowie Erweiterungspotenzial für ein Garagengebäude bietet. Besonders im unteren Hofbereich besteht großes Potenzial, ungenutzte Stellplätze zu vermieten oder zusätzliche Garagen zu schaffen, um die Einnahmen weiter zu optimieren.

Aufteilung: Erdgeschoss:
Rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad –45 m²- 215€ Miete
Links: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – 105 m² - 480€ Miete

1. Obergeschoss:
Rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad – 47 m² - 240€ Miete
Links: 3 Zimmer, Küche, Bad – 68 m²- 310€ Miete
Mitte: 3 Zimmer, Küche, Bad – 38 m² - 250€ Miete

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad – 68 m² - 219,50€ Miete

Untergschoss:
Kellerräume
Werkstatt mit separatem Zugang: 250m² - 300€ Miete

Grundstück:
Obererer Teil des Grundstücks: Hof mit Stellplätzen
Miete:
Stepllplatz 1+2 30 € Miete
Stellplatz 3 16€ Miete
Stellplatz 4+5+6 50€ Miete

Unterer Teil des Grundstücks: Hof mit Stellplätzen und Erweiterungspotenzial für Garagengebäude
Miete:
Stellplatz 7+8 30€ Miete

Jahresnettokaltmiete 25.686,00 €