Einfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Neuenheim

Hier bietet sich die Gelegenheit Eigentümer eines Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Heidelberg Neuenheim zu werden.

Das Gebäude bietet auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer, eine Küche, zwei Bädern und ein Gäste-WC. Die nach Norden ausgerichtete, zum restlichen Terrain erhöht liegende Terrasse bietet besonders in den heißen Sommertagen einen durch das umliegende Grün gekühlten Ruheort. Im Kellergeschoss mit über 100 m² Nutzfläche finden sich neben Heizungs- und Waschkeller insgesamt vier weitere Kellerräume und damit jede Menge Stauraum. Das ehemals als Doppelhaushälfte gebaute Einfamilienhaus steht mittlerweile durch die Neubebauung des Nachbargrundstückes frei in Grenzbebauung. Die eigentliche Trennwand zum Nachbargebäude wurde nachträglich gedämmt. Für diesen Überbau ist eine Grunddienstbarkeit auf dem Nachbargrundstück eingetragen.
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist bewohnbar. Es wurde vom Mieter 2011/12 kosmetisch renoviert. Instandhaltungsrückstau besteht bei den Gewerken Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dach- und Fassadendämmung, Fenster und Rollläden und Haustüre. Die Heizungsanlage wurde 2008 ausgetauscht.

Das Objekt ist seit 2011 dauerhaft vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.300 EUR.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Neuenheimer Feld - östlich der Berliner Straße“. Es ist mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss im südlichen Grundstücksteil bebaubar. Die Tiefe des Baufensters beträgt 12 m. Das Grundstück ist im Bereich des Baufensters zwischen 17,0 und 17,5 m breit. Die Möglichkeiten einer Neubebauung hinsichtlich der Ausnutzung des Grundstücks sind baurechtlich mit dem Bauamt Heidelberg zu erörtern.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein fachgerecht stillgelegter Erdtank für Heizöl. (Gutachten liegt vor).
Das Gebäude wird mittlerweile über eine Gasanschlussleitung mit Erdgas versorgt. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist ebenfalls über die Mönchhofstraße möglich.