Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Holzen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. im Jahre 1930 auf dem 2.269 m² großen Kaufgrundstück massiv errichtetes, teilweise unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (DG) und nicht ausgebautem Spitzboden.

Die Haupteinheit hat ca. 120,77 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung (ELW) mit separatem Eingang hat ca. 55,51 m² Wohnfläche, so dass also insgesamt ca. 176,28 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein offener Unterstand und zwei Stahlbetonfertiggaragen mit mechanischen Stahlschwingtoren.

Die Grundstückseinfahrt und Zuwegung zum Gebäude und den Garagen mit Unterstand ist - genauso wie weitere Außenflächen - mit Betonpflasterung befestigt, diese Bereiche können als weitere Stellflächen genutzt werden.

Die Fundamente sind baujahrtypisch hergestellt, der Kellerboden ist in Beton mit Zementestrich ausgeführt.

Die Außen- und Innenwände sind gemauert, die Fassade ist verputzt und mit Anstrich versehen, der Sockel ist farblich abgesetzt.

Die Decken über dem Keller- (KG), Erd- (EG) und Dachgeschoss (KG) sind den statischen Erfordernissen entsprechend in Stahlbeton errichtet.

Der aufgrund mangelnder Standhöhe nicht ausbaufähige Spitzboden ist über Einschubtreppen vom Flur des DG aus zu erreichen.

Das als Holzkonstruktion errichtete Satteldach ist mit Betondachsteinen auf Holzlattung nebst Unterspannbahn eingedeckt, es ist eine außen liegende Entwässerung mit Dachrinnen und Fallrohren aus Zink angebracht.

Sämtliche Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz (Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon, etc.) sind vorhanden.