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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses luxuriöse Refugium mit eigenem Gästehaus in Alleinlage vor den Toren Kölns. Genießen Sie den weiten Blick über Felder und Wiesen.

Dieses exklusive Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.722 m² und bietet im Haupthaus eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 526,30 m² sowie weitere ca. 84,37 m² wohnlich nutzbare Fläche im Gästehaus. Das ursprünglich 1936 erbaute Haupthaus wurde in den Jahren 2010 bis 2024 aufwendig saniert und modern erweitert. Durch die umfangreichen Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen erwartet Sie ein einzigartiger Erstbezug nach Sanierung in erstklassigem Zustand.

Schon beim Betreten des uneinsehbaren Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die durch den charmanten Innenhof noch unterstrichen wird. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine vierstufige Treppe in den Schlaftrakt sowie ebenerdig in den Wohnbereich. Dieser besticht durch seine 24 raumhohen, dreifach verglasten Fensterflächen, die einen Panoramablick in die Weite der Natur ermöglichen. Die luxuriöse Ausstattung vereint auf elegante Weise den Charme eines Resthofes mit modernen Akzenten.

Das Haupthaus umfasst insgesamt acht großzügige Räume, darunter vier luxuriöse Schlafzimmer, die alle mit Klimaanlage und stilvoll gestalteten Bädern für höchsten Komfort sorgen. Im oberen Mittelflügel befindet sich unter anderem ein lichtdurchflutetes Balkonzimmer sowie eine kleine Kaffeeküche. Ideal für entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder als zukünftiges Büro. Im unteren Mittelflügel befinden sich der Eingangsbereich, die beiden Gästetoiletten und der Zugang zum Wohnbereich. Für das Hauspersonal befinden sich auf jeder Etage praktische Abstellräume, die zusätzlichen Komfort bieten.

Der Wohntrakt mit seiner beeindruckenden offenen Galerie mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 6,60 Meter, die sich harmonisch in die Bereiche Küche, Wohnen und Essen einfügt, fasziniert jeden Besucher auf Anhieb. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Wohnbereich, die über eine separate Treppe zu erreichen ist, bietet eine ideale Möglichkeit zukünftig als exklusive Bibliothek oder Fitnessbereich genutzt zu werden. Der weitläufige Garten mit ca. 600 m² Rasenfläche und einer ca. 180 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Atmosphäre ein.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das separate Gästehaus mit zwei Zimmern und einer wohnlich nutzbaren Fläche von ca. 84,37 m², die in den ca. 526,30 m² Wohnfläche des Haupthauses nicht inkludiert sind. Das 2010 erbaute Gästehaus bietet höchsten Wohnkomfort, unter anderem eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Nolte Einbauküche. Abgerundet wird das Gästehaus durch eine großzügige Terrasse von ca. 111 m² sowie ein elegant gestaltetes Badezimmer. Es bietet damit einen exklusiven Rückzugsort für Gäste, Familie oder Raum für vielseitige Nutzungsideen – sei es als privates Atelier, SPA oder gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Luxus mit dem Charme eines Resthofs und liegt in einer idyllischen, ruhigen Lage. Es bietet eine perfekte Oase für Menschen, die das Besondere suchen. Das Haus ist bezugsfrei und wartet nur darauf, von seinen neuen, liebevollen Eigentümern bewohnt zu werden. Es eignet sich ideal für eine Familie, die sowohl die Ruhe der Natur als auch eine exzellente Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und Düsseldorf schätzt.

Die Bilder können das beeindruckende Raumgefühl, die Weiten und die hohen Decken dieses Landgutes nur ansatzweise vermitteln. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von seinem einzigartigen Charme.