Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waghäusel

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Das 1965 erbaute Wohnhaus wurde 2014 umfassend energetisch saniert und präsentiert sich mit einer modernen, gepflegten Außenfassade. Ergänzend wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 vollständig erneuert, was die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert und zu geringen Betriebskosten beiträgt.

Das Anwesen umfasst ein 893 m² großes Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 441 m², verteilt auf drei Etagen mit sechs Wohneinheiten. Vier 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 84 m² Wohnfläche, während zwei 2-Zimmer-Küche-Bad-Dachgeschosswohnungen mit je ca. 53 m² Wohnfläche ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 166 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, aufgeteilt in Gemeinschaftsräume und separate Kellerabteile.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine stabile und zuverlässige Vermietung aus. Eine der Wohnungen befindet sich im Originalzustand und wird seit über 30 Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Auch die übrigen Wohnungen sind langfristig vermietet, mit Mietern, die zuverlässig und pünktlich ihre Mietzahlungen leisten. Zwei frisch in 2024 kernsanierte Wohnungen wurden bewusst leer gelassen und bieten die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur sofortigen Vermietung zu attraktiven Konditionen. Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage sind überdurchschnittliche Mietrenditen möglich.

Alle 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Balkone. Die Dachgeschosswohnungen haben zwar keinen Balkon, jedoch Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten, der vielseitig für Freizeitaktivitäten und zur Erholung genutzt werden kann.

Die zentrale Lage in Waghäusel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Im Angebot enthalten sind fünf Einzelgaragen sowie drei Einbauküchen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite in begehrter Wohnlage.

Ausführliche Informationen zu Mieteinnahmen, Renovierungen und dem Zustand der Immobilie erhalten Sie in unserem detaillierten Exposé. Fordern Sie dieses gerne bei uns an.