Einfamilienhaus zum kaufen in Spiegelau

Das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt auf einem großzügigen Grundstück von 2.140 m² und bietet durch seine Wohnfläche von ca. 154 m² viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Die Immobilie wurde 1961 errichtet und über die Jahre gut gepflegt sowie großzügig renoviert sowie modernisiert.

BESONDERHEITEN:
Garten mit unverbaubarer Aussicht: Die leichte Hanglage ermöglicht einen weiten Blick ins Grüne.
Gartenhaus mit Sauna: Ein gemütlicher Rückzugsort, um die Ruhe des Bayerischen Waldes zu genießen.
Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Holzofen: Sorgt in der Übergangszeit und im Winter für behagliche Wärme.

RAUMAUFTEILUNG:
- Erdgeschoss: Hier befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer wovon eines aktuell als Heimkino und Fernsehzimmer genutzt wird, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.
- Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer und ein Bad bieten Platz für Familie oder Gäste.
- Untergeschoss: Der Keller beherbergt praktische Räume wie eine Werkstatt, Abstellflächen und den Heizungsraum.

MODERNISIERUNGEN:
+ Heizung: Eine moderne Pelletsheizung und Solarthermieanlage für Warmwasser (2016).
+ Dach: Neueindeckung und Dämmung (2016).
+ Fenster: Zweifachverglasung (2006).
+ Regenwassernutzung: Eine Zisterne reduziert den Verbrauch von Trinkwasser im Garten.
+ Holzofen

Zusätzlich stehen eine Garage mit Unterkellerung, ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Gepflasterte Zufahrten und eingefriedete Grünflächen runden das Bild ab.

AUFTEILUNG:
EG (99,65 m²):
Windfang/Flur: 13,38 m²
Gäste-WC: 4,17 m²
Bad: 3,60 m²
Wohnen, Kochen, Essen: 34,00 m²
Schlafzimmer 1 (Kinozimmer): 15,95 m²
Schlafzimmer 2: 15,59 m²
Wintergarten: 12,96 m²

DG (58,55 m²):
Flur: 6,92 m²
Bad: 4,40 m²
Kind 1: 14,77 m²
Kind 2: 14,66 m²
Eltern: 17,80 m²
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Gesamt: ca. 158,20 m²


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Endenergiebedarf: 87,0 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 15.01.2035