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Erdgeschosswohnung in Mannheim-Rheinau

**2-Zimmer-Wohnung – Perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung oder Kapitalanlage**

68219 Mannheim, Rheinau
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Kaufpreis
175.000 €
Zimmer
2
Fläche
58 m²
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Objekt-ID: 36593199

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 58.00 m²
Verfügbar ab: 01.04.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 175.000 €
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Preis/m²: 3.017,24 €
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Immobilie

Einbauküche
Keller
Baujahr: 1963
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Im **Alleinauftrag** bieten wir Ihnen eine ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten an.

Raumaufteilung der Wohnung:

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

• Direkt neben der Eingangstür befindet sich das große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet.
• Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, das ideal für eine ruhige Nachtruhe sorgt.
• Weiter entlang des Flurs erreicht man die Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist.
• Am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet und vor einigen Jahren modernisiert wurde.
• Zusätzlich gibt es im Flur eine kleine Nische, die sich perfekt als Abstellkammer eignet.

Vorteile der Lage:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
• Verkehrsanbindung: Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt.
• Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Rheinauer See sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
• Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.


Haustiere sind in der Eigentümergemeinschaft sind erlaubt, was die Wohnung besonders für Tierliebhaber attraktiv macht.

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Lage

68219 Mannheim
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Mannheim Rheinau

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.951,20 €/m² in Mannheim - Rheinau. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mannheim liegt derzeit bei 4.054,51 €/m².

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