Etagenwohnung in Düsseldorf-Eller

Die Liegenschaft wurde mit öffentlichen Mitteln im Rahmen des 1. Förderwegs errichtet. Die Fördermittel wurden bereits abgelöst, und die öffentliche Bindung endet am 31.12.2031.

Die Lage ist sehr gefragt und zeichnet sich durch eine hohe Vermietungssicherheit aus, was eine stabile und langfristige Mieterstruktur gewährleistet. Die Wohnungen bieten eine moderne und zweckmäßige Bausubstanz, die den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Nach dem Auslaufen der Bindung besteht die Möglichkeit einer deutlichen Mieterhöhung. Aktuelle Neuvermietungen für die freifinanzierten Einheiten liegen bei ca. 10 bis 15 €/m², was das Objekt auch als attraktive Kapitalanlage auszeichnet.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 erbaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten. 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher eingebaut, um den modernen Anforderungen an Energieeffizienz gerecht zu werden. Die Fenster stammen aus dem Ursprungsjahr, ebenso wie das Dach. Es wurden keine Wasser- oder Feuchtschäden festgestellt, und der Keller sowie das Dachgeschoss sind trocken. Das Gebäude ist verklinkert inkl. Gartenfläche für die EG Wohnungen und für die restlichen Wohnungen Balkone und vermittelt einen gepflegten Eindruck.