Etagenwohnung in Greifswald-Südliche Mühlenvorstadt

Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Jahr 1915 bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m² und liegt im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude wurde ca. 1995 umfassend kernsaniert. Die 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihre funktionale Grundrissgestaltung und dem typischen Altbaucharme mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe aus und stellt eine optimale Kapitalanlage dar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Balkonzugang sowie Zugang zu einem Abstellraum mit Fenster und ein Badezimmer. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich ideal für ein Frühstück bei Sonnenaufgang. Das Badezimmer ist gepflegt und bietet eine praktische Dusche. Gerade in eher kleineren Wohnungen ist der Abstellraum eine echte Bereicherung. Der Bodenbelag variiert zwischen gemütlichem Teppich in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in der Küche und im Badezimmer, was der räumlichen Trennung und Nutzung der jeweiligen Bereiche entgegenkommt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und Platz in der Wohnung einspart. Der Wohnkomfort wird durch ein gepflegtes Gartenareal im Innenhof ergänzt, das allen Bewohnern offensteht. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße und bieten ausreichend Stellflächen für Pkw. Die Zentralheizung der Immobilie sorgt für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeverteilung in allen Räumen, während die einfache Ausstattung dem Mieter Gestaltungsspielraum lässt. Hinsichtlich der Vermietung ist die Wohnung bereits lukrativ: Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 5.400 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 2.640 € pro Jahr, wovon etwa 1.627 € auf den Mieter umlagefähig sind. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ein Zuhause mit Geschichte suchen.
Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage zu machen.