Etagenwohnung in Nagold

Diese moderne und helle Wohnung mitten in Nagold vereint eine erstklassige Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an. Die Immobilie ist gut vermietet und punktet durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und machen den Raum zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen. Die offene Küche, inklusive einer modernen Einbauküche, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen eleganten französischen Balkon, der dem Raum eine besondere Note verleiht. Das Tageslichtbad ist funktional und stilvoll zugleich – ausgestattet mit WC, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Praktischer Stauraum steht im dazugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie

Die Lage im Herzen von Nagold bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Kombination aus einer zentralen Lage und der hohen Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer sicheren und vermietbaren Investition.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 450,- € monatlich.
Die umlegbaren Kosten belaufen sich auf etwa 200,- €, während die nicht umlegbaren Kosten ca. 100,- € ausmachen. Das Hausgeld beträgt somit aktuell rund 300,- € für die Wohnung. Die letzte Erhöhung der Kaltmiete wurde zum 1.1.2024 ausgeführt.

Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, die monatlichen Beiträge zur Instandhaltungsrücklage zu erhöhen, da an diesem Objekt in naher Zukunft einige Sanierungsmaßnahmen anstehen. Sonderumlagen sind kommend zu erwarten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt in einer der begehrten Lagen von Nagold – ein lohnenswertes Investment, das keine Wünsche offen lässt!