Maisonette-Wohnung in Sulzbach (Taunus)

Toll geschnittene und sehr gemütliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung über zwei Ebenen.
In Toplage von Sulzbach, dem beliebten, sehr ruhigen und gepflegten Wohnviertel "Im Haindell". Die Lage innerhalb des Wohngebiets ist sehr ruhig, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Mit genügend Parkplätzen für Besucher. Nur 10 Fußminuten bis zum Bahnhof oder zum Rathaus mit Shops, Restaurants und Ärzten.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss in einem Haus mit nur 6 Parteien, für ein ruhiges und privates Wohngefühl mit harmonischer Nachbarschaft.

Die Aufteilung der Wohnung ist hervorragend:
Auf der unteren Ebene helles Wohnen mit Kaminofen und Sonnenbalkon, Küche inkl. Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Tageslichtbad und Gäste-WC.
Eine massive Treppe aus Naturstein führt zur oberen Ebene mit offener Galerie für einen hübschen, hellen Arbeitsplatz unter der Gaube.
Außerdem oben ein helles Wohnstudio als schönes Schlafzimmer oder Kinderzimmer oder Gästebereich geeignet.
Das Besondere: Ein zweiter Wohnungseingang bietet Zugang zur oberen Ebene.

Die Wohnung punktet durch die schöne Raumaufteilung und viel Licht durch viele Fensterflächen. Sie ist perfekt geeignet für das Paar, das sich viel Platz wünscht oder die kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Eltern- bzw. Schlafbereich oben, und Kind oder Arbeiten unten - oder für den Teenager oder den Gast wäre auch das Wohnstudio mit eigenem Eingang ein perfekter Rückzugsort!

Einige Details:
Untere Ebene:
- Heller und gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (Betriebserlaubnis zu erneuern)
- Schöner Sonnenbalkon, neu saniert
- Gemütliche Küche mit moderner und gepflegter Einbauküche
- Gäste-/Arbeits-/Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 12 m²).
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
- Eingangsbereich und Gäste-WC

Obere Ebene:
- Offene Galerie mit großer Gaube für hellen Arbeitsplatz
- Wohnstudio für Eltern, Gast, Kind, Arbeiten, sehr hell durch große Fensterflächen
- Heizungs- und Abstellraum
- Zweiter Wohnungseingang

Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Abstell-Keller und ein TG-Stellplatz (Duplex) für 15.000 € zusätzlich.
Für die Gemeinschaft gibt es einen Waschkeller und Trockenraum.

Das moderne und gepflegte Haus aus 1997 wurde ständig mit Instandhaltungsmaßnahmen in Schuss gehalten und ist in einem technisch sehr guten Zustand. in 2023 wurde z.B. Fassade und Balkon saniert. (Eine notwendige Nachbesserung an Geländer wird noch erledigt, aus Rücklage)

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!