Etagenwohnung in Bernau

Helle, gut geschnittene 3-Raumwohnung im Neubaugebiet Bernau-Süd, ca. 1 km vom S- Bahnhof Bernau (nur 21 Min. Fahrzeit mit der RE2 zum Hauptbahnhof). Am Bahnhof Bernau beginnt die attraktive Altstadt von Bernau. Netto-Markt-Filiale direkt gegenüber der Wohnung. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten auch in den Bahnhofpassagen auf dem Weg zum Bahnhof.
Wohnung wird gerade renoviert.
Vom Schlaf- und vom Kinderzimmer schaut man (von oben!) in einen parkähnlich angelegten, begrünten Innenhof. Aufgrund der vollständigen Blockrandbebauung sind diese beiden Zimmer frei von jeglichem Straßenlärm. Die Nachtruhe ist ungestört.
Achtung: Das Haus hat keinen Fahrstuhl! Das hält die Betriebskosten niedrig, hat aber eben auch zur Folge, dass potentielle Mieter jung sein sollten. Eine Vermietung ist dennoch kein Problem. Die Wohnung war immer durchgehend vermietet.

Hier einige relevante Eckdaten:
Baujahr: 1990
Erneuerung der Fenster: 2001/02 (doppelverglast, Kunststoff)
Dachsanierung: abgeschlossen in 2012
Strangsanierung: abgeschlossen in 2022
marktübliche Miete: etwa 9-10 €/qm (unterer Standard), d.h. 500€ kalt

Aktuell werden die Elektrostränge im gesamten Hausaufgang (Treppenaufgang) komplett erneuert (bereits aus der Rücklage finanziert) und ein neuer Stromkasten in der Wohnung eingebaut (zahlt der Verkäufer).
Anschließend wird das Treppenhaus renoviert (bereits aus Rücklage finanziert).
Rücklagen der WEG: etwa + 300.000 € (Angaben werden noch konkretisiert)
Der Verkäufer lackiert gerade die Innentüren und tauscht die Steckdosen sowie Lichtschalter aus.
Die Wohnung befindet sich schon jetzt in einem vermietungsfähigen Zustand. Anfragen von Mietwilligen liegen vor.
Im Bad wurde die Toilette gerade erneuert.