Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Wohnen im Herzen von Augsburg - Diese charmante Altbauwohnung mit 2 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 61,5 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischer Pracht und gemütlichem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Augsburg. Sie besticht durch ihre hellen Räume mit zahlreichen Fenstern ringsherum, einem charmanten Erker im Wohnzimmer und die angenehme, sehr großzügige Raumaufteilung.

Die (Wohn-)Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen integrierten Essbereich. Das Wohnzimmer ist zu einer malerischen Altstadtgasse ausgerichtet und bietet mit seinem netten Erkerplatz die Möglichkeit für eine gemütliche Sitzecke. Über den kleinen Flur gelangt man in das ebenfalls großzügige Badezimmer, das derzeit mit einer großen Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet ist. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit einen großen Schrank und ein Doppelbett zu stellen. Durch die hohen Decken, sind alle Räume sehr luftig, und es ergibt sich der altbautypische Charme!

Die Wohnung wurde seit vielen Jahren nicht mehr saniert. Es handelt sich deshalb um ein Sanierungsobjekt (Tapeten, Böden, Elektrik etc.)!

Im Gesamtobjekt soll zeitnah ein Austausch der Gasheizung gegen eine Fernwärmeheizung erfolgen. Es könnte hier zu Sonderumlagen kommen, die aber noch nicht beschlossen wurden. In den Rücklagen befinden sich derzeit ca. 38.000,00 EUR.

Ob als gemütliches Zuhause oder als lukratives Investment - diese Eigentumswohnung hat das Potenzial, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.