Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neckarstadt-West

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem 204 m² großen Grundstück in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg wurde es 1953-1955 wieder aufgebaut. Das Haus ist voll unterkellert, besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem Speicher und beherbergt acht Wohnungen mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche. Da die Immobilie fortlaufend modernisiert, instandgehalten und in großen Teilen auch kernsaniert wurde, befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht kein Renovierungsstau. Das schlägt sich auch in einem guten Energieausweis mit einem Verbrauch der Klasse B-C nieder. Ein idyllischer, gepflegter Innenhof kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Hier befindet sich auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Eine Wohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt, die anderen Wohnungen sind gut vermietet. Aktuell wird pro Jahr eine Kaltmiete von insgesamt 56.280 € erzielt. Bei drei der acht Wohneinheiten ist bei Mieterwechsel und Renovierung eine entsprechende Mietsteigerung möglich, so dass eine Kaltmiete von 60.000 bis 65.000 € erreicht werden kann. Eine Einzelaufstellung über den Zustand und Aufteilung der einzelnen Wohnungen und die jeweiligen Mieteinnahmen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Da die Neckarstadt-West seit 2018 für 15 Jahre als Sanierungsgebiet ausgewiesen ist, können zukünftige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wie bei Denkmalschutz-Immobilien bevorzugt steuerlich geltend gemacht werden, ohne jedoch mit den Auflagen von Denkmalschutz-Immobilien belegt zu sein. Ein Sanierungsverfahren wird im sog vereinfachten Verfahren durchgeführt, so dass nach Abschluss der Sanierung keine Ausgleichsbeträge für den Eigentümer anfallen.