Doppelhaushälfte zum kaufen in Velbert

Zum Verkauf stehen zwei vollständig voneinander getrennte Doppelhaushälften, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Die Wohnflächen belaufen sich auf ca. 210 qm und 107 qm, ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise mit vier Wandschalen aus KS-Mauerwerk erstellt und verfügt über eine zusätzliche Zwischendämmung sowie eine Fassade aus massivem Vollklinker. Dies sorgt für ein optimales Wohnklima, das im Sommer kühl und im Winter warm ist.

Dank einer hohen Energieeffizienz zeichnet sich das Objekt durch einen Primärenergieverbrauch von 49,5 kW/(qm-a) gemäß EnEV auf Effizienzhaus 40 Niveau aus, der Endenergieverbrauch liegt bei 71,7 kW/(qm-a). Ein Energieausweis ist vorhanden.

Zwei großzügige Sonnenterrassen mit Südausrichtung laden zum Entspannen ein.

Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße bietet unmittelbaren Zugang zu Wander- und Spazierwegen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, einschließlich Kindergärten.

Die gehobene und gepflegte Ausstattung wird durch kontinuierliche Modernisierungen unterstrichen. Eine spezielle zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein allergikerfreundliches Raumklima, und die Fußbodenheizung trägt zusätzlich zum Komfort bei.

Ein besonderes Highlight des Haupthauses ist der Designkamin des renommierten Schweizer Herstellers Rüegg, der als Blickfang fungiert und zum gemütlichen Wohnambiente beiträgt.

Haupthaus mit 210 qm Wohnfläche

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Küchen-Essbereich, der mit einem einladenden Holzkamin und einer hochwertigen Markenküche ausgestattet ist. Der Boden ist mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen verlegt und es gibt zusätzlich ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer, das zu einem angrenzenden Saunaraum führt. Beide Räume sind mit eleganten Granitböden und Fenstern ausgestattet. Außerdem gibt es hier ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das zweite Obergeschoss bietet ein geräumiges Studio, das über einen großen Schlafbereich und ein Duschbad verfügt. Ein überdachter Balkon mit traumhaftem Ausblick vervollständigt dieses Angebot, und die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Das Studio kann auch als separate Wohneinheit genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Partykeller, der mit einer maßgeschneiderten Design-Bar und einem separaten Herren-WC ausgestattet ist. Der Partykeller bietet eine Frischluftzufuhr sowie einen Rauchabzug und ist mit einem geräumigen Speiseraum verbunden. Darüber hinaus gibt es eine Werkstatt mit einem eigenen Treppenaufgang zum Garten, einen Weinkeller sowie zwei zusätzliche Kellerräume.

Nebenhaus mit 107 qm Wohnfläche

Das Nebenhaus umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das ebenfalls als Arbeitszimmer dienen kann. Es stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, und der Hauseingang ist separat gestaltet.

Zusätzliche Bilder des Hauses können Sie auf widaproperties.com ansehen.