Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Elberfeld-West

Sie suchen eine gepflegte, werthaltige Kapitalanlage mit repräsentativer Ästhetik in schöner Wohnlage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten (5 im Vorderhaus und 3 im Hinterhaus) sowie umfangreiche Außenflächen in Wuppertal, Möbeck / Vohwinkel.

Die Wohnungen stammen ca. aus dem Jahre 1900 und befinden sich in einem gepflegten, teilweise sogar erst kürzlich sanierten, Zustand.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 586 qm.
Diese teilt sich auf 5 Wohnungen (367 qm vermietbare Wohnfläche) im Vorderhaus „Gebäude 8“ und 3 Wohnungen (219 qm vermietbare Wohnfläche) im Hinterhaus „Gebäude 6A“ auf.

Die Anlage hat einen wundervollen Altbaucharme und bietet ein unglaubliches Potential.

Alle Wohnungen verfügen über Loggien bzw. teilweise sehr großen Balkonen, einer Wohnung ist zudem ein großer Garten zugewiesen.

Unmittelbar bei Betreten der Immobilie eröffnet sich dem Besucher die durchdachte Aufteilung sowie das unglaubliche Potential, welches die Immobilie bietet.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Gebäude 6A

EG - 3-Zimmer (+ Küche und Bad), ca. 72 qm
IST-Miete: 350,00 €

1. OG - 3-Zimmer (+ Küche und Bad), ca. 72 qm
IST-Miete: 500,00 €

2. OG - 3-Zimmer (+ Küche und Bad), ca. 75 qm
IST-Miete: 500,00 €


Gebäude 8

EG - 2-Zimmer (+ Küche, Bad u. Loggia), ca. 47 qm
IST-Miete: 270,00 €

1. OG - 3-Zimmer (+ Küche, Bad u. Loggia), ca. 78 qm
IST-Miete: 550,00€

2. OG - 3-Zimmer (+ Küche, Bad u. Loggia), ca. 82 qm
IST-Miete: 567,00 €

3. OG - 3-Zimmer (+ Küche, Bad u. Loggia), ca. 82 qm
IST-Miete: 412,60 €

DG - 3-Zimmer (+ Küche, Bad u. Loggia), ca. 78 qm
IST-Miete: 520,00 €

INSGESAMT: 3.669,60 € / Monat, entspricht 44.035,20 € pa.

In Wuppertal, Möbeck / Vohwinkel werden vergleichbare Wohnungen mit vergleichbarer Ausstattung im Schnitt zu Mietpreisen von mind. ca. 7,50 - 8,00 € / qm angeboten.
Die monatliche SOLL-Miete des Objekts könnte nach erfolgter Anpassung demnach bei ca. mind. 4.395 € / Monat, also ca. 52.740 € pa. liegen.
Mit einer optimierten Vermietungsstrategie (bspw. durch den Einbau von Einbauküchen sowie einigen Sanierungs- und / oder Malerarbeiten) lassen sich mit überschaubaren Aufwand vielleicht sogar noch erheblich höhere Kaltmieten erzielen.
Denkbar wäre zudem eine möblierte Vermietung. Es bietet sich ein erhebliches Potential.

Die Grundstücksgröße beträgt 491 qm.
Gemäß Bodenrichtwertkarte beläuft sich der qm-Preis für Bauland in dieser Lage auf 225 € / qm (6A) und 265 € / qm (8).
Somit beträgt allein der Grundstückswert auf 122.435 €.

Berechnung:
225 € x 192 qm = 43.200 € (Gebäude 6A)
265 € x 299 qm = 79.235 € (Gebäude 8)

Besonderes Highlight:
Das Vorderhaus „Gebäude 8“ ist bereits in Eigentumswohnungen (5 Grundbücher) aufgeteilt. Sie erwerben alle in diesem Hause befindlichen Eigentumswohnungen.
Aus Investorensicht bietet dieser Umstand natürlich einen erheblichen Vorteil und eine sehr große Flexibilität.

Die Immobilie bietet somit beste Voraussetzungen für die einfache Umsetzung einer spannenden Vermietungsstrategie.

Eine besonders werthaltige Immobilie mit repräsentativer Ästhetik in super Lage und schöner Nachbarschaft!

Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab!